Análise da viabilidade econômico-financeira de investimentos imobiliários : uma abordagem teórica

Abstract

O mercado imobiliário é um dos setores mais significativos da economia brasileira e se caracteriza pelo grande potencial de geração de emprego e de renda, movimentando expressivo volume de recursos financeiros e impactando diversos setores da economia, devido ao seu elevado grau de inter-relacionamento. Em um empreendimento imobiliário, pelos valores expressivos e longos períodos de tempo normalmente envolvidos, faz-se necessária uma análise prévia de viabilidade econômico-financeira para que o empreendedor tenha maior segurança na tomada de decisão. Neste trabalho buscamos evidenciar que a análise da viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários é fundamental para o sucesso de investimentos na construção civil. Para tanto, abordamos as técnicas de avaliação de investimentos e o seu relacionamento com a tomada de decisões estratégicas na realização de investimentos imobiliários. Procuramos também demonstrar que a análise de viabilidade econômica é fator determinante para o sucesso dos empreendimentos, principalmente quando contraposta a utilização de enfoques contingenciais ou intuitivos na tomada da decisão de investir neste segmento.

The real estate sector is one of the most important in Brazilian economy and it is characterized by its high potential of generating employment and income moving significant amounts of financial resources and affecting many sectors of the economy because of its high level of interrelationship. In a real estate investment, the high amount of resources and the long periods of time usually involved, make necessary a previous analysis of economic and financial viability for the entrepreneur to have confidence while making decisions. This paper show that analyzing the economic viability of real estate is critical to be successful on the construction sector. For that, we approach the techniques of investment evaluation and its relations with strategic decision making on real estate investment. We also demonstrate that the analysis of economic viability is a determinant factor for the success of business, especially when compared with the use of contingency or intuitive approaches in the decision to invest in this sector of the economy.