Localização varejista : um estudo sobre a configuração espacial urbana e as atividades varejistas em Santa Maria - RS

Abstract

O comércio varejista é um componente fundamental na vida diária nas cidades contemporâneas e o estudo acerca da lógica de localização desta atividade é essencial para se compreender e planejar espaços urbanos. A distribuição do comércio varejista é influenciada por diferentes fatores, apresentando-se em padrões espaciais complexos e dinâmicos. Dentre os fatores que afetam a localização varejista, ressalta-se o tipo de varejo, a distribuição dos consumidores e a acessibilidade entre ambos, condicionada pela morfologia urbana. O presente trabalho tem como foco a análise da relação entre o padrão locacional varejista e a configuração urbana, tema ainda pouco explorado no contexto brasileiro. O objetivo geral da pesquisa é avaliar a influência de diferentes atributos da configuração espacial urbana na localização varejista, com enfoque a um caso brasileiro. Pretende-se responder às seguintes questões: Em que medida a proximidade aos consumidores ou a outros varejistas está associada à localização desta atividade? Em que medida a exposição das localizações ao movimento dos consumidores associa-se à presença do varejo? E, quais desses fatores (proximidade e movimento) são mais influentes para a decisão locacional varejista nas cidades? O trabalho é aplicado à cidade de Santa Maria - RS e a metodologia baseia-se em métricas configuracionais a partir de três fatores relevantes para a escolha locacional varejista: a aglomeração dos estabelecimentos, a proximidade à população consumidora e o movimento das pessoas na cidade. Para se testar a significância estatística dessas diferentes métricas nas escolhas de localização do varejo, adota-se a metodologia de interação estratégica da econometria espacial aplicada a estudos de localização, por meio de técnicas de associação categórica e de regressão múltipla. O trabalho demonstra que as escolhas de localização dos estabelecimentos varejistas diferem entre si dependendo do tipo de mercadoria ofertada. Além de concluir que a tomada de decisão locacional de agentes varejistas vincula-se em maior grau aos espaços com maior potencial de intermediação do que em relação aos espaços mais acessíveis, os resultados destacam a importância de se analisar as contribuições desagregadas dos movimentos de pessoas na cidade.

Retail trade is a fundamental component of daily life in contemporary cities, and studying the logic of its location is essential for understanding and planning urban spaces. The distribution of retail trade is influenced by different factors, presenting complex and dynamic spatial patterns. Among the factors that affect retail location, the type of retail, distribution of consumers, and accessibility between them, conditioned by urban morphology are highlighted. This study focuses on analyzing the relationship between the retail locational pattern and urban configuration, a topic that is still little explored in the Brazilian context. The general objective of the research is to evaluate the influence of different attributes of urban spatial configuration on retail location, focusing on a Brazilian case. The following questions are intended to be answered: To what extent is proximity to consumers or other retailers associated with the location of this activity? To what extent is the exposure of locations to consumer movement associated with the presence of retail? And which of these factors (proximity and movement) are most influential in retail locational decision-making in cities? The study is applied to the city of Santa Maria - RS and the research methodology is based on configurational metrics based on three relevant factors for retail locational choice: the agglomeration of establishments, proximity to the consuming population, and the people movement in the city. In order to test the statistical significance of these different metrics on retail location choices, the strategic interaction methodology from spatial econometrics applied to location studies is adopted, using categorical association and multiple regression techniques. The study reveals that retail establishments' location choices vary contingent upon the type of merchandise offered. Moreover, the findings suggest that retail agents' locational decision-making is more strongly correlate The study reveals that retail establishments' location choices vary contingent upon the type of merchandise offered. Moreover, the findings suggest that retail agents' locational decision-making is more strongly correlated to areas exhibiting higher potential for traffic than with spaces that are more easily accessible. The results underscore the significance of examining the disaggregated impacts of people's movements within the city.