Estudo de viabilidade econômica para construção de casas populares no município de Fazenda Rio Grande - PR

Abstract

O objetivo deste trabalho consistiu em avaliar a viabilidade econômica de construção de casas populares no município de Fazenda Rio Grande – PR. Para isto, foi necessário conhecer um pouco da economia da cidade, população residente, renda familiar, crescimento populacional, dentre outros aspectos relacionados. Os dados estatísticos foram levantados no BACEN, IBGE, IPPUC, IPEA e na prefeitura do município. As informações técnicas foram obtidas junto a uma construtora que realiza empreendimentos na Fazenda Rio Grande. Consolidada as informações técnicas foram realizados os cálculos dos índices que medem a viabilidade econômica. Para analisar a rentabilidade do empreendimento utilizou-se quatro principais índices: VPL, TIR, Pay-Back e Pay-Back Descontado. O mercado imobiliário está muito aquecido, ao mesmo tempo em que há muitas residências a venda exigindo cada vez mais diferenciais e uma melhor qualidade da casa para evitar uma possível imobilização do capital e comprometimento do investimento. Ocorre também uma valorização expressiva dos terrenos e um aumento no custo da mão-de-obra o que faz com que o retorno do investimento reduza e exija uma maior atenção e controle por parte dos investidores.