Regressão linear múltipla : ferramenta utilizada na determinação do valor de mercado de imóveis

Abstract

O mercado imobiliário, pela sua complexidade, impõe a necessidade de resultados precisos e confiáveis na quantificação dos valores imobiliários. Para alcançar estes objetivos é necessária a adoção de procedimentos fundamentados, que sejam baseados em métodos científicos, que minimizem a parcela de subjetividade existente na formação do valor. Este trabalho apresenta a aplicação prática, focada na determinação do valor de apartamentos novos de padrão médio a médio-alto, localizados em região de alto poder aquisitivo em Porto Alegre/RS. O método comparativo de dados de mercado é o principal método de avaliação imobiliária à disposição dos avaliadores, sendo também o utilizado no desenvolvimento deste trabalho. Os dados coletados foram tratados cientificamente, com o intuito de se obter o melhor modelo que represente os valores dos imóveis em estudo. Foram testadas 21 variáveis, das quais sete foram selecionadas para a equação. O modelo definido para a determinação dos valores dos apartamentos foi construído através da Regressão Linear Múltipla, ferramenta estatística fundamentada na estatística inferencial. Os resultados atingidos mostraram-se satisfatórios para a realização de previsões de valores de apartamentos de médio e médio-alto padrão na região selecionada.