Análise de modelos e metodologias aplicadas no mercado de Engenharia Civil para a elaboração de laudos técnicos de inspeção predial

Abstract

Este trabalho traz uma análise sobre o crescente mercado de elaboração de laudos de inspeção predial na cidade de Porto Alegre por meio de revisão de normas, legislações e demais bibliografias que fazem referência à manutenção predial, inspeção e elaboração de laudos técnicos. Foi realizada, de maneira complementar, verificação referente ao currículo acadêmico do curso de Engenharia Civil da UFRGS, através de levantamento das disciplinas oferecidas que abordam o tema, de uma breve revisão dos conteúdos apresentados nas disciplinas e de entrevistas com professores da UFRGS vinculados ao curso de Engenharia Civil. Por fim, uma análise do próprio mercado e suas práticas, analisando empresas de perfis diferentes que atuam na elaboração de laudos de inspeção e através da análise de laudos técnicos de inspeção realizados e disponibilizados por estas empresas. As análises foram feitas para que sejam identificados modelos de atuação no mercado que sejam viáveis no ponto de vista de gestão empresarial e técnicas de administração aplicadas às empresas que atuam nesta área, metodologias e técnicas de engenharia utilizadas como base teórica e prática para desenvolvimento e elaboração de laudos de inspeção predial, viabilidade financeira e, mais principalmente, modelos que tenham como prioridade a realização de serviços de qualidade que cumpram com o objetivo de garantia da segurança e desempenho dos sistemas construtivos das edificações através da elaboração de laudos técnicos de inspeção. Verificou-se que o mercado sofre grande desvalorização por diversos motivos, desde a cultura local que não valoriza a manutenção e restauração de edificações antigas, passando pela formação acadêmica que não oferece as ferramentas necessárias para que o graduando esteja preparado para atuação no mercado, pelo tipo de serviço realizado que, em sua essência, não produz resultados visíveis ao cliente dificultando a geração de valor frente a importância do serviço e pelas políticas públicas que não indicam produzir legislações e normativas compatíveis com a necessidade e demanda de laudos de inspeção que garantam a segurança e desempenho das edificações. Foi possível identificar que há diversos modelos de mercado que são viáveis do ponto de vista financeiro, com seus respectivos pontos positivos e negativos, sendo importante que sejam definidas prioridades para a escolha daquele que poderia ser implementado como padrão técnico. Neste trabalho, define-se como prioridade, a elaboração de modelos produzidos por profissionais especializados e com capacidade técnica de produzir laudos que, dentro das normas, garanta a segurança das edificações.