Indicadores para avaliação de anomalias em fachadas com revestimento de argamassa

Abstract

A durabilidade das construções não interfere apenas numa escala local, mas urbana, no momento em que qualificam estes espaços. A degradação dos edifícios impacta nas questões ambientais, econômicas e culturais. A importância da manutenção das edificações já é um consenso, no entanto, determinar o momento em que esta ação deve ser executada ainda depende das experiências, valores e cultura do gestor, que são elementos muito subjetivos. Desta forma, este trabalho propõe uma forma de sistematizar o modo de julgar o estado de degradação das fachadas de argamassa das edificações, de modo que os problemas encontrados sejam priorizados de forma ordenada. O método propõe dois indicadores. A primeira do Índice de Gravidade (IG), que aponta a gravidade da degradação da fachada, ou de parte dela, a partir das manifestações patológicas encontradas e a extensão da degradação, de modo a mensurar o quanto a ação de manutenção interfere na degradação das fachadas, se realizada antes e depois da intervenção. Para calcular este indicador são atribuídos coeficientes que caracterizam a manifestação encontrada e os riscos desta evoluir para estágios mais graves, sendo considerado como o maior nível de gravidade aquelas que envolvam o desprendimento do revestimento do substrato. O segundo indicador é o Índice de Tendência e Urgência (ITU) que busca mensurar a tendência das manifestações evoluírem para estágios mais graves, considerando a manifestação patológica e sua extensão. Além disso, pondera os agentes agressivos naturais atuantes na fachada (chuva dirigida e temperatura) e a urgência em intervir, avaliando a segurança dos seres vivos que possam se aproximar das fachadas e o risco que as manifestações encontradas podem apresentar a estes seres a fim de evitar acidentes. Para calcular este indicador são atribuídos coeficientes relacionados ao clima e as condições de exposição das fachadas, buscando mensurar a tendência de evolução das manifestações patológicas para estágios mais graves, o que varia conforme o ambiente de exposição destas fachadas. Por fim, coeficiente de urgência dependerá do nível de gravidade das manifestações encontradas e do entorno imediato da edificação, avaliando qual a possibilidade de seres vivos se aproximarem das fachadas com riscos de acidentes. O método foi aplicado em seis edificações da Universidade Federal de Santa Maria, e possibilitou identificar que, por exemplo, a edificação 31 (casa do estudante) é a mais degradada, sendo também aquela que tem maior tendência de evoluir para estágios mais graves e necessita de intervenções de forma mais urgente. Além disso, foi possível perceber que as fachadas mais degradadas não necessariamente são das edificações mais antigas, mas possivelmente as com menos manutenção. O método também permitiu constatar que a região de topo foi a região com maior quantidade de manifestações patológicas para todas as edificações. Os indicadores possibilitam que os gestores da universidade consigam, de forma sistemática, acompanhar a degradação das fachadas das edificações, e incentivem os gestores de cada edificação a buscar por ações de manutenção. Os gestores de cada edificação poderão compreender como as ações de manutenção impactam nas fachadas quando aplicarem o método antes e após a ação acontecer, de forma que poderão, em longo prazo, prever sistematicamente quando estas intervenções serão necessárias.

The durability of the constructions does not only interfere on a local scale, but also on an urban scale, when they qualify these spaces. The degradation of buildings impacts on environmental, economic and cultural issues. The importance of maintaining buildings is already a consensus, however, determining when this action should be performed still depends on the manager's experiences, values and culture, which are very subjective elements. Thus, this work proposes a way to systematize the way to judge the state of degradation of the building's mortar facades, so that the problems encountered are prioritized in a arranged way. The method proposes two indicators. The first one is the Gravity Index (GI), which indicates the severity of the degradation of the facade, or part of it, based on the pathological manifestations found and the extent of the degradation, in order to measure how much the action maintenance interferes with the degradation of the facades, if carried out before and after the intervention. For this indicator, coefficients that characterize the manifestation found and the risks of this evolving to more serious stages are assigned, with manifestations involving the detachment of the coating from the substrate being considered as the highest level of severity. The second indicator calculates the Tendency and Urgency Index (ITU) that aims to measure the manifestations tendency to evolve to more severe stages, considering the pathological manifestation and its extension. Besides, it also considers the natural aggressive agents that act on the facade (rainwater and temperature) and the urgency to intervene, evaluating the safety of living beings that may approach the facades and the risk that the manifestations found may present to these beings in order to avoid accidents. For this indicator, coefficients related to the climate and the exposure conditions of the facades are attributed, seeking to measure the trend of evolution of q manifestations to more severe stages, which varies according to the environment in which these facades are exposed. Finally, the urgency coefficient will depend on the level of severity of the manifestations found and the immediate surroundings of the building, evaluating the possibility of living beings approaching the facades with risk of accidents. The method was applied in six buildings of the Federal University of Santa Maria, and made it possible to identify for example, that building 31 (student's house) is the most degraded, being also the one that has a greater tendency to progress to more serious stages and needs more immediate interventions. In addition, it was possible to notice that the most degraded facades are not necessarily from the oldest buildings, but possibly those with less maintenance. The method also proved that the top region was the region with the highest number of pathological manifestations for all buildings. The indicators enable university managers to systematically monitor the buildings facades degradation, and encourage managers of each building to seek maintenance actions. Managers of each building will be able to understand how maintenance actions impact the facades when they apply the method before and after the action takes place, so that, in the long term, they will be able to systematically predict when these actions should be necessary.