Comparação entre os processos construtivos de alvenaria estrutural e paredes de concreto sob os aspectos de custo e prazo : estudo de caso de um empreendimento de habitação de baixa renda

Abstract

Por apresentarem margens de lucro pequenas, os empreendimentos de habitações de baixa renda demandam das empresas que trabalham nesse segmento a busca por processos construtivos alternativos que visam ao aumento da produtividade, a racionalização e industrialização da construção, redução de prazos e custos. Nesse contexto, os processos construtivos de alvenaria estrutural e parede de concreto vêm sendo largamente utilizados. Assim, o presente trabalho tem como objetivo realizar um estudo comparativo entre esses dois processos construtivos, sob os aspectos de custo e prazo de execução, além de realizar uma análise geral dos riscos de cada processo construtivo. Para elaborar o estudo foi realizada uma revisão bibliográfica sobre os dois processos construtivos, com foco nas principais premissas de projeto, em seus componentes e sua forma de execução característica. O desenvolvimento deste trabalho foi baseado em um modelo que propõe a integração da gestão de custos ao planejamento e controle da produção, com apoio de BIM. Para o planejamento de longo prazo foi utilizada a abordagem do planejamento baseado na localização, que considera a relação entre local e tempo, por meio da ferramenta de linha de balanço, que permite a visualização dos fluxos de trabalho e do produto. Os sistemas de gestão de custos tradicionais não são aptos a lidar com a dinâmica, interdependência e complexidade dos processos que definem os custos ao longo do tempo. Por isto, buscou-se formas alternativas de modelagem de custos que consideram variáveis relativas à gestão da produção. Para o planejamento de custos foi elaborado um orçamento com visão operacional, com o qual foi possível integrar o planejamento da produção e classificar os custos para melhor análise dos mesmos, resultando numa análise comparativa de custos mais consistente. Como resultado, o processo construtivo de paredes de concreto apresentou 3% de economia em relação à alvenaria estrutural, assim como uma redução do tempo de ciclo do pavimento da torre, que é 70% menor nas paredes de concreto.