Edifícios altos na cidade média de Caxias do Sul : efeitos na estética urbana, nos usos de espaços abertos e na satisfação residencial

Abstract

Os edifícios altos estão cada vez mais presentes nas cidades brasileiras, incluindo as cidades médias, que exercem um papel significativo na dinâmica econômica do país e apresentam maior crescimento populacional anual do que outras categorias de cidades. Esse aumento demográfico alavanca o processo de urbanização, que é, em muitos casos, acompanhado pela verticalização, tal como ocorre com a cidade média de Caxias do Sul - RS. Embora se identifiquem diversos aspectos negativos ligados à verticalização urbana e à presença cada vez maior de edifícios altos nas cidades médias brasileiras, identificam-se lacunas e falta de evidências conclusivas sobre a percepção de seus habitantes no tocante aos efeitos de edifícios altos nos espaços abertos públicos e, ainda, sobre as percepções dos moradores de tais edifícios. Desse modo, foram definidos três distintos objetivos para este estudo: (i) investigar os efeitos da presença de edifícios altos no espaço urbano e na estética em uma cidade média; (ii) investigar os efeitos da presença de edifícios altos com distintas atividades e interfaces térreas na estética e no uso de espaços abertos públicos; (iii) investigar usos e satisfação residencial em edifícios altos. Para atingir os objetivos, os dados foram coletados através de múltiplos métodos utilizados na área de estudos Ambiente e Comportamento: questionários aplicados a moradores de Caxias do Sul e a residentes de sete edifícios altos na cidade; entrevistas com arquitetos, gestores públicos e incorporadores ligados à construção civil e com usuários de espaços abertos públicos junto às interfaces térreas de edifícios altos e observações de comportamento em quadras com presença de edifícios altos e com distintas interfaces térreas. Os dados quantitativos foram analisados através de testes estatísticos não-paramétricos, enquanto os dados de natureza qualitativa analisados através de interpretações dos significados e frequências. Os principais resultados indicam que os efeitos gerados pelos edifícios altos no espaço urbano de Caxias do Sul são percebidos por grande parte dos respondentes, revelando que apenas uma pequena parcela de tais respondentes está satisfeita com a verticalização e a presença de edifícios altos na cidade. Também indicam que o tipo de uso e a conexão visual e funcional dos pavimentos térreos dos edifícios com a rua, independentemente de sua altura, são aspectos fundamentais para a qualidade dos espaços abertos adjacentes às edificações. Ainda revelam que os moradores dos edifícios altos e contextos estudados, tendem a priorizar diferentes questões relativas à satisfação residencial, conforme o contexto urbano no qual os edifícios estão inseridos, o andar de moradia e, ainda, ao grupo familiar ao qual pertencem. Se destacam como principais motivos de satisfação residencial a privacidade visual e as vistas amplas para a cidade, que tendem a ser afetadas negativamente com a maior quantidade de edifícios altos na cidade e com menor espaçamento entre eles. Por fim, espera-se que os resultados obtidos possam contribuir para o conhecimento acerca do planejamento e do desenho urbano, para a discussão e elaboração de legislações urbanísticas que regulamentam as alturas dos edifícios, bem como os afastamentos entre as edificações, os recuos frontais e os usos destinados aos pavimentos térreos, a fim de responder melhor às expectativas dos usuários dos espaços urbanos.

Tall buildings are ever more present in Brazilian cities, including the medium-sized cities. These cities have a significant role on the country's economy and have higher annual population growth than other categories of cities. This demographic increase leverages the urbanization process, which is, in many cases, accompanied by vertical expansion, as occurs with the medium-sized city of Caxias do Sul - RS. Although several negative aspects related to urban vertical expansion are identified, there is no conclusive evidence on the effects of tall buildings on urban space of these cities and on the perceptions of living in such buildings. Therefore, three distinct objectives were defined for this study: (i) to investigate the effects of the presence of tall buildings in urban space and aesthetics in a medium city; (ii) investigate the effects of the presence of tall buildings with distinct activities and ground-floor interfaces on the aesthetics and use of public open spaces; (iii) investigate the uses and residential satisfaction in tall buildings. To achieve the objectives, data were collected through multiple methods used in the Environment and Behavior study area: questionnaires applied to Caxias do Sul dwellers and residents of seven tall buildings; interviews with architects, public managers and developers involved with the construction industry and with users of public open spaces near the ground floor interfaces of tall buildings; and behavioral observations in blocks with the presence of tall buildings and distinct ground floor interfaces. Quantitative data were analyzed using non-parametric statistical tests, while the qualitative data were analyzed through interpretations of meanings and frequencies. The main results indicate that the effects generated by tall buildings in the urban space of Caxias do Sul are perceived by most respondents, revealing that only a small portion of such respondents are satisfied with the verticalization and the presence of tall buildings in the city. They also indicate that the type of use and the visual and functional connection of the ground-floors of buildings with the street, regardless of their height, are fundamental aspects for the quality of open spaces adjacent to buildings. They also reveal that the residents of tall buildings and contexts studied tend to prioritize different issues related to residential satisfaction, according to the urban context in which the buildings are inserted, the floor height of the apartment and also the family group to which they belong. The main reasons for residential satisfaction are visual privacy and the city views, which tend to be negatively affected by the larger and smaller spaced buildings in the city. Finally, it is hoped that the results can contribute to the knowledge about urban planning and design, to the discussion and elaboration of urban legislation that regulate the heights of buildings, as well as the distances between buildings, front setbacks and uses for ground floors in order to better meet the expectations of users of urban spaces.