O negócio chamado favela : mercado imobiliário em espaços palafíticos amazônidas

Abstract

O mercado imobiliário informal é o principal mecanismo de acesso ao solo urbano da população de baixa renda em inúmeras cidades brasileiras. Dada a sua importância, nas últimas décadas esse tema vem ganhando uma atenção especial por uma parte daqueles que estudam a produção do espaço urbano, e ainda que seja perceptível o aumento no número de estudos relacionados ao tema, a maior parte deles se dedicam à análise desse mecanismo em metrópoles e grandes cidades. A presente pesquisa tem como objetivo a investigação da produção capitalista do urbano sob a ótica do mercado imobiliário informal em Macapá, uma cidade média, amazônica, que não passou pelo processo de industrialização, logo, apresenta dinâmicas urbanas e econômicas distintas de contextos metropolitanos. As áreas foco dessa pesquisa são as localmente denominadas como ressacas, áreas úmidas que permeiam o perímetro urbano da cidade e que são ambientalmente protegidas por um amplo conjunto de legislações. Desde a década de 1950, as ressacas são ocupadas pela população de baixa renda mediante a construção de imóveis palafíticos, e em 2010 abrigava cerca de 60.670 pessoas, que correspondia a 15,2% da população macapaense daquele ano. Ao todo existem 23 ressacas ocupadas no perímetro urbano de Macapá e três delas foram selecionadas como loci de estudo, sendo elas: a Ressaca Poço do Mato, a Ressaca do Tacacá e a Ressaca do Marabaixo. As informações sobre o funcionamento do mercado imobiliário nas três ressacas foram coletadas a partir da aplicação de questionários e a realização de entrevistas com compradores, vendedores e locatários de imóveis que residem nas áreas. E tais informações mostram que o mercado imobiliário nesses espaços possui dinâmicas próprias, apresentando similaridades e particularidades em relação a outros espaços informais. Em um cenário mais amplo, a pesquisa desenvolvida pode ajudar na compreensão da realidade dual, sendo ela formal e informal, da economia urbana relacionada à ação do mercado imobiliário em Macapá.

The informal real estate market is the main urban land access mechanism for the low-income population in several Brazilian cities. Given its importance, in recent decades this particular discussion has gained special attention from those who study the production itself of urban space. Although the number of related studies has become increasingly noticeable, most of them will be dedicated to the analysis of this mechanism in metropolises and large cities. This research aims to investigate the urban capitalist production from the point of view of the informal real estate market in Macapá, an average Amazonian city that did not go through an industrialization process and therefore presents both urban and economic dynamics distinct from metropolitan contexts. The focus areas of this research are locally referred to as undertows, wetlands that permeate the city's urban perimeter and are environmentally protected by a broad set of legislation. This is taking place since the 1950s, when the wetlands started being occupied by the low-income population through the construction of the commercial real estate, and in 2010 they opened space for about 60,670 people, which corresponds to 15.2% of the population of Macapá that year. In total, there are 23 wetlands occupied in the urban perimeter of Macapá and three of them have been selected as study sites, namely: Poço do Mato, Tacacá and Marabaixo. Information on the operation of the real estate market in all three of them was collected through questionnaires and interviews with buyers, sellers and renters of real estate residing in the areas. This information shows that the real estate market in these spaces has permitted dynamics, presenting similarities and particularities in relation to other informal spaces. In a larger scenario, developed research can help understand the double reality, formal and informal, of the urban economy specialized in the action of the real estate market in Macapá.