A formação do valor dos aluguéis de apartamentos residenciais na cidade de Porto Alegre

Abstract

Este trabalho constitui-se em um estudo do comportamento do mercado imobiliário de Porto Alegre, através do emprego de modelos estatísticos de múltiplas variáveis, que explicam a formação de valor de aluguel dos imóveis. A principal hipótese testada foi a da existência de um modelo único para a cidade. Buscou-se contribuir também para o entendimento dos procedimentos estatísticos empregados na avaliação de imóveis, detalhando os critérios adotados na amostragem e análise de regressão realizadas. Os modelos desenvolvidos foram baseados em amostra de 504 apartamentos residenciais espalhados pela cidade, ofertados em um período de 33 dias. Diversas variáveis foram pesquisadas para detectar a influência das mesmas na formação dos valores de aluguel. Os modelos foram compilados com cuidados especiais na análise de resíduos e de colinearidade entre variáveis, para verificar a viabilidade de serem considerados adequados e válidos para representar o mercado de locações.