Análise de portfólio de projetos imobiliários de uma holding familiar

Abstract

A incorporação dos conceitos de engenharia econômica e de gestão de riscos é extremamente enriquecedora para a gestão de portfólio. Por conta disso, o presente trabalho utiliza-se desses conceitos e calcula a Taxa de Mínima de Atratividade (TMA), a Taxa Interna de Retorno (TIR) e o Valor Presente Líquido (VPL) do conjunto de imóveis selecionados, tendo como objetivo avaliar o portfólio atual de uma holding imobiliária familiar, e comparar o VPL encontrado com um obtido a partir da programação linear. Além disso, realiza o levantamento e a priorização dos riscos do negócio por meio da aplicação do método do Analytic Hierarchy Process (AHP) e da matriz Ranking, fortalecendo o processo decisório da empresa e incentivando a criação de planos de contingenciamento dos riscos.

The use of concepts from the area of engineering economics and risk management is extremely useful for portfolio management. Thus, this essay uses these concepts and calculates the Minimum Acceptable Rate of Return (MARR), Internal Rate of Return (IRR) and Net Present Value (NPV) from the selected real estate, in order to evaluate the current portfolio of a real estate family holding, and compare the NPV assessed with the one developed by linear programing. Furthermore, it selects and arranges the main risks of the business by applying the method of Analytic Hierarchy Process (AHP) and the Probability-Impact Matrix, supporting the company’s decision making process and incentivizing the development of risk contingency plans.