A crise econômica e os contratos de incorporação imobiliária

Abstract

Na busca incessante pela satisfação desses desejos de alcançar um lar perfeito ou, ao menos, de bem morar, os consumidores vêm se deparando com inúmeras ofertas de bens imóveis, que levaram muitos consumidores a firmar contratos que com a presente crise econômica não poderão saldar. E essa depressão tende a atingir o mercado imobiliário que vinha tendo o citado crescimento na oferta de empreendimentos nos últimos anos. O desemprego e a perda do poder aquisitivo da população vêm acarretando inúmeros casos de devolução de imóveis ou resolução de contratos gerando discussão sobre os limites das cláusulas resolutórias. Não há dúvida de que as relações entre as partes contratantes no mercado imobiliário se sujeitam à aplicação das regras atinentes ao Código de Defesa do Consumidor. Sendo assim, esse tema tem profunda relevância, uma vez que os contratos de incorporação costumam estar eivados de cláusulas abusivas que torna ainda mais severa a posição de hipossufiência do consumidor. Assim, a incorporação imobiliária, no cenário atual, envolve questões de extrema relevância jurídica, social e econômica que têm sido objeto de milhares de demandas no Poder Judiciário brasileiro. Nesse sentido, a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça vem firmando entendimentos na tentativa de solucionar da forma mais adequada esses litígios, mas ainda há desafios a serem alcançados.

En la búsqueda incesante por la satisfacción de esos deseos de alcanzar un hogar perfecto o, al menos, de vivir bien, los consumidores se enfrentan a innumerables ofertas de bienes inmuebles, que llevaron a muchos consumidores a firmar contratos que con la presente crisis económica no podrán saldar. Y esa depresión tiende a alcanzar el mercado inmobiliario que venía teniendo el citado crecimiento en la oferta de emprendimientos en los últimos años. El desempleo y la pérdida del poder adquisitivo de la población vienen acarreando numerosos casos de devolución de inmuebles o resolución de contratos generando discusión sobre los límites de las cláusulas de resolución. No hay duda de que las relaciones entre las partes contratantes en el mercado inmobiliario se sujetan a la aplicación de las normas del Código de Defensa del Consumidor. Siendo así, ese tema tiene una profunda relevancia, ya que los contratos de incorporación suelen estar eivados de cláusulas abusivas que hacen aún más severa la posición de hiposucción del consumidor. Así, la incorporación inmobiliaria, en el escenario actual, involucra cuestiones de extrema relevancia jurídica, social y económica que han sido objeto de miles de demandas en el Poder Judicial brasileño. En ese sentido, la jurisprudencia del Superior Tribunal de Justicia viene firmando entendimientos en el intento de solucionar de la forma más adecuada esos litigios, pero todavía hay desafíos a ser alcanzados.