Análise de viabilidade econômica de um bairro planejado em São José do Norte/RS

Abstract

Após o desaquecimento do mercado da construção civil, a avaliação para realização de bons investimentos se torna ainda mais importante. Neste trabalho, procurou-se contribuir para a tomada de decisão em um investimento, avaliando a viabilidade econômica com a utilização de métodos ágeis e práticos, a partir de âmbito pouco explorado na literatura: a divisão de glebas e execução de bairros planejados. A revisão bibliográfica forneceu informações sobre as principais características a serem avaliadas, sobre a tomada de decisão do investidor e sobre os principais aspectos da análise de viabilidade. Partindo-se de um estudo determinístico foi, primeiramente, identificado o custo do projeto e seu valor geral de venda. Posteriormente, analisou-se em que momento da construção os desembolsos seriam necessários para, juntamente com uma estimativa de vendas do empreendimento, elaborar um fluxo de caixa para o projeto e verificar sua viabilidade através de indicadores econômicos como valor presente líquido (VPL), taxa interna de retorno (TIR) e tempo de retorno (Payback). Além disso, foi realizada uma análise pelo método da TIR e de cenários, para aprimorar o estudo. A análise dos resultados demonstra que o investimento é viável economicamente, mesmo com as considerações de um cenário pessimista.