Métodos de escrituração contábil aplicados à construção civil : gestão do capital de giro para empreendimentos comercializados em planta

Abstract

A construção civil está inserida em uma pequena parcela das atividades econômicas cujo ciclo operacional é superior ao exercício social. Isto pode insurgir em grandes distâncias entre o resultado econômico e o resultado financeiro. Nesse âmbito, a gestão do capital de giro é fundamental para garantir a rentabilidade e a continuidade dos negócios. Para tanto, é preciso atentar para as possíveis formas de escrituração contábil: regime de competência, regime de caixa e “método dos custos incorridos”, já que cada uma delas pode resultar em medidas de capital de giro e necessidade de capital de giro distintas. Afim de identificar o critério contábil mais indicado para exercer a gestão do capital de giro, este trabalho compara as três formas de escrituração supramencionadas aplicadas à construção civil. A partir de simulações comerciais e operacionais de um empreendimento da empresa Domini Construtora e Incorporadora Ltda., percebeu-se que o critério contábil mais coeso com as operações da empresa é o “método dos custos incorridos”. Isto porquê ele compreende como fato gerador da receita a construção do imóvel, desde que comprovada a sua venda. Noutras palavras, é como se o comprador do imóvel recebesse todos os meses um pedaço da sua compra; um pedaço do imóvel”. Logo, não há superestimação ou subestimação da necessidade de capital de giro e do capital de giro da empresa.

The civil construction is set in a small portion of economic activities whose operating cycle is higher than the fiscal year. It can culminate with large distances between the economic result and the financial one. In this context, the working capital management is essential to ensure the profitability and the business continuity. Therefore, it is necessary to consider the possible forms of bookkeeping: accrual basis, cash basis and "costs incurred method", since each of them can result in measures of working capital and distinct working capital need. In order to identify the most appropriate accounting policy to practice the working capital management, this paper compares the three ways of bookkeeping which are mentioned above and apply to civil construction. Analyzing operational and comercial simulations of a venture developed by a company called Domini Construction and Incorporated Ltd., it is possible to realize that the most cohesive accounting criteria, based on the company's operation, is the "method of the costs incurred." That's because it understands the property building process as a generating revenue, since proven its sale. In other words, it is like the property buyer received a piece of his purchase every month. A piece of the property. So there is no overestimation or underestimation of the working capital need and the company’s working capital.