Estudo sobre as técnicas de análise financeiras utilizadas no suporte à tomada de decisão de investimento no setor imobiliário de Porto Alegre

Abstract

Com o forte crescimento econômico do país, estabilização monetária e baixas taxas de juros, a construção civil, no país, vem crescendo a taxas bastante elevadas. Este cenário de crescimento no setor de imóveis atrelado ao alto déficit imobiliário e ao aumento da renda das famílias apresenta inúmeras possibilidades de investimento no ramo imobiliário, que volta a ser uma opção atrativa de investimento com risco reduzido. Este trabalho propôs um estudo sobre as técnicas de análise financeiras utilizadas no suporte à tomada de decisão de investimento em imóveis por investidores domiciliados em Porto Alegre. A pesquisa utilizou a metodologia exploratório-descritiva e o levantamento dos dados para a análise ocorreu via entrevista semi-estruturada com investidor do ramo e através de pesquisa survey realizado com investidores de imóveis residentes de Porto Alegre. Através da análise dos dados, procurou-se definir como os investidores que optam por investir no segmento de imóveis analisam os projetos de construção, quais os fatores que mais impactam a sua tomada de decisão, quais os riscos percebidos pelos investidores e também, quais são as técnicas financeiras utilizadas para suportar as decisões de investimento.

Due to the strong economic growth, monetary stability and low interest rates, the civil construction sector in Brazil is growing at very high rates. This scenario in the real estate market tied to high housing deficit and increase in families’ income provides many opportunities for the investment in real estate market, which again appears to be an attractive option for investment at reduced risk. This research proposes a study on the financial techniques used to support the investment decision in real estate by investors who lived in Porto Alegre. The research used a descriptive exploratory methodology and the data used for the analysis was captured through a structured interview with a real estate investor and also through survey conducted with investors from Porto Alegre real estate market. According to the results of the data analysis, the study defined how the investors who choose to invest in real estate market analyze the construction projects defining which are the factors that most impact their investment decision, which are the risks taken by investors and as well which are the financial techniques that support the investment decisions.