Expansão urbana e conflitos ambientais no Rio Vermelho, Florianópolis - SC : análise geoespacial multitemporal entre 2012 e 2025

Abstract

Este trabalho analisou o processo de expansão urbana da Unidade Espacial de Planejamento (UEP) Rio Vermelho Norte, no distrito de São João do Rio Vermelho, em Florianópolis (SC), entre 2012 e 2025, por meio de técnicas de geoprocessamento e análise multitemporal. O estudo integrou em uma base de dados informações oficiais, oriundas da Prefeitura Municipal, imagens de alta resolução espacial e produtos derivados, como mapas de cobertura e uso da terra. No sentido de melhor caracterizar a ocupação urbana em um contexto de informalidade fundiária e ausência de cadastro territorial atualizado foi criada uma classe de uso da terra denominada Áreas Construídas e Adjacentes (ACA). As etapas metodológicas envolveram a elaboração de mapas de uso e cobertura da terra, a integração com bases cartográficas e o cruzamento da ACA com Áreas de Preservação Permanente (APP), Áreas de Proteção de Encostas (APL), Unidades de Conservação (UC) e áreas do Plano Municipal da Mata Atlântica (PMMA). Os resultados indicam que a expansão urbana ocorreu de forma contínua, marcada pelo aumento de 57% da ACA e pela conversão de formações naturais, especialmente sobre planícies alagáveis e margens de rios. A presença de ACA em APP mais que dobrou no período, com crescimento de 131%, evidenciando as fragilidades da gestão territorial e a distância entre as políticas ambientais e o seu efetivo cumprimento. A informalidade fundiária, herdada da transição do território rural para urbano, manteve-se como elemento estruturante da expansão, reforçada pelo baixo custo dos terrenos e pela valorização imobiliária. Observou-se, ainda, um padrão de adensamento desigual, com setores centrais mais consolidados e bordas marcadas por baixa densidade, irregularidades e carência de infraestrutura. As percepções dos moradores corroboraram a análise técnica ao apontar perda de áreas verdes, piora na drenagem urbana e preocupações com o ritmo de crescimento. Conclui-se que o distrito expressa contradições típicas da urbanização litorânea, na qual o valor ambiental e o valor imobiliário se tensionam, produzindo vulnerabilidade socioambiental em um território cuja transformação avança além da capacidade institucional de ordenamento.

This study analyzed the urban expansion process of the São João do Rio Vermelho district in Florianópolis (SC) between 2012 and 2025, using geoprocessing techniques and multitemporal land use and land cover analysis. The study integrated official data from the city government and high spatial resolution images, complemented by the creation of the Built and Adjacent Areas (ACA) class, developed to represent actual occupations in a context of land informality and lack of updated land registry. The methodological steps included the vectorization of land use and land cover classes, the standardization of cartographic bases, and the cross-referencing of ACAs with environmentally sensitive areas (Permanent Preservation Areas - APP), Slope Preservation Areas (APL), Conservation Units (UC), and areas of the Municipal Environmental Plan (PMMA). The results indicate that urban expansion occurred continuously, marked by a 57% increase in ACA and the conversion of natural formations, especially on floodplains and riverbanks. The presence of ACA in APPs more than doubled during the period, with growth of 131%, highlighting the fragility of territorial management and the gap between planning and practice. Land informality, inherited from the transition from rural to urban territory, remained a structuring element of expansion, reinforced by low land costs and real estate appreciation. A pattern of uneven densification was also observed, with more consolidated central sectors and edges marked by low density, irregularity, and lack of infrastructure. Residents' perceptions corroborated the technical analysis by pointing to the loss of green areas, worsening drainage, and concern about the pace of growth. It is concluded that the district expresses contradictions typical of coastal urbanization, in which environmental value and real estate value are in tension, producing socio-environmental vulnerability in a territory whose transformation advances beyond the institutional capacity for planning.