Avaliações de imóveis : proposição de uma estrutura de apoio à vistoria de imóveis financiados pela CEF

Abstract

Este trabalho versa sobre Engenharia de Avaliações Imobiliárias, no qual a teoria foi comparada com a prática utilizada pela Caixa Econômica Federal nas vistorias dos imóveis financiados por ela. O trabalho tem como objetivo principal a proposição de uma estrutura de vistoria que sirva de apoio à avaliação de imóveis financiados pela CEF. A partir dos capítulos de revisão bibliográfica pode-se observar que para Avaliações de Imóveis há basicamente três métodos: comparativo de dados de mercado, que utiliza dados de imóveis que se assemelhem ao imóvel a ser avaliado; de custo de reprodução, que consiste em reproduzir o custo de execução do imóvel e o de renda, onde o valor procurado por este depende essencialmente da capacidade de gerar renda que o imóvel possui. Além da importância do conhecimento dos métodos existentes para avaliar um imóvel, observou-se que a vistoria ao imóvel a ser avaliado é de extrema importância e ela nada mais é do que a constatação local do imóvel. A partir desta etapa de revisão bibliográfica foram entrevistados Engenheiros que atuam na área e diagnosticados quais elementos são observados no momento da vistoria ao imóvel. Após a etapa de entrevistas, analisaram-se os elementos práticos e estes foram comparados com os teóricos, e, a partir desta análise uma estrutura de apoio a vistoria de imóveis foi proposta, onde foi sistematizada a teoria e a prática utilizada.