Sistemática para precificação de imóveis através de regressão linear múltipla

Abstract

A ausência de metodologias científicas de suporte à tomada de decisão impõe ineficiências à indústria imobiliária que comprometem a competitividade dos players do setor. Os processos de precificação de apartamentos seguem critérios empíricos, e consistem em um potencial foco de ineficiência. A regressão linear múltipla é uma metodologia estatística de previsão de valores que permite explicar a relação entre o comportamento de uma variável de resposta Y e de variáveis explicativas X. Este artigo propõe uma sistemática para precificação de ativos imobiliários a partir da análise de um conjunto de dados de preços e características de imóveis da cidade de Porto Alegre, visando a contribuir para a adoção de métodos científicos no setor. Esta sistemática consiste na aplicação de análise de regressão juntamente de um método de seleção de variáveis. Para o conjunto de dados testados, a maior precisão preditiva foi gerada com um modelo contendo apenas 5 das 10 variáveis inicialmente testadas.