Sistemas de impermeabilização de áreas condominiais : execução, vida útil e manutenibilidade

Abstract

O estudo apresentado ao longo dessa monografia tratou de entender a concepção de vida útil, o passo a passo da execução e a manutenibilidade do sistema de impermeabilização de cada uma das áreas condominiais que apresentaram infiltrações ocasionadas por falhas deste sistema em dois empreendimentos. Para cada um deles, separadamente, foi necessário analisar se houve consideração de vida útil no projeto, quais foram as ocorrências de infiltrações, se a empresa construtora orientou o condomínio gestor quanto às manutenções preventivas necessárias e se o mesmo executou-as. Constatou-se, então, que a empresa construtora não realizou um projeto específico de impermeabilização para as áreas condominiais de ambos os empreendimentos, no entanto seguiu as premissas normativas para uso de materiais e para execução, assim obtendo uma vida útil de projeto de 12,5 anos. Mesmo assim, ocorreram falhas na impermeabilização de algumas áreas condominiais de ambos os empreendimentos; ou seja, a execução de sistemas de impermeabilização também está sujeita à falha humana. De acordo com dados disponibilizados pela empresa construtora, identificou-se que no empreendimento A ocorreram 74 falhas nos sistemas de impermeabilização das áreas condominiais, como problemas na execução da manta asfáltica, ausência de caimentos corretos para os ralos, furos na manta asfáltica ocasionados por serviço posterior ao de impermeabilização, falha no selante de juntas de dilatação e falha na execução de algumas destas juntas Já no empreendimento B foram constatadas menos ocorrências, sendo registradas 19 falhas nos sistemas de impermeabilização e foi possível identificar a ocorrência de falhas pelos mesmos problemas identificados no empreendimento A. No entanto, no empreendimento B, também foram identificadas outras causas como falha na proteção mecânica da impermeabilização e ausência de friso para ancoragem da manta asfáltica. Além disso, neste empreendimento, foi utilizado um sistema gerencial de manutenção disponibilizado pela empresa construtora e foram realizadas 82,5% das intervenções preventivas previstas dentro do sistema, resultando somente em 3 falhas por falta de manutenção nos sistemas de impermeabilização das áreas condominiais, em comparação a 16 falhas identificadas no outro empreendimento por esse mesmo motivo. O empreendimento A não fez uso do sistema gerencial de manutenção, pois na época da entrega do condomínio ainda não estava em oferta pela empresa construtora