Estudo de viabilidade econômica de um empreendimento residencial na cidade de Porto Alegre

Abstract

Em um contexto econômico dinâmico, no qual a construção civil está inserida, é fundamental que as incorporadoras analisem de maneira assertiva os seus investimentos. Os princípios da engenharia econômica e dos métodos de avaliação de investimentos servem de ferramentas para mitigar os riscos envolvidos na tomada de decisão. Assim, estabeleceu-se como objetivo do trabalho a realização do estudo de viabilidade econômica de um empreendimento residencial localizado na cidade de Porto Alegre. Para isso, foi realizada uma revisão bibliográfica sobre os métodos de análise de investimentos e os indicadores financeiros Valor Presente Líquido (VPL), Payback Descontado e Taxa Interna de Retorno (TIR). Através de uma pesquisa de mercado foram definidos os preços das unidades. Foram estabelecidos cenários para que a análise contemplasse diferentes possibilidades para o projeto, reduzindo assim os riscos envolvidos e aumentando a assertividade da análise. Com a determinação dos cenários, foram desenvolvidos os fluxos de caixa, realizada a projeção do financiamento e calculados os indicadores para cada cenário. Os resultados para o indicador VPL apontaram lucro e os valores de TIR foram superiores à taxa estabelecida para o projeto, revelando que o empreendimento é viável economicamente em todas as simulações, até mesmo para o cenário pessimista.

In a dynamic economic context, in which civil construction is inserted, it is essential that developers assertively analyze their investments. The principles of economic engineering and investment evaluation methods serve as tools to mitigate the risks involved in decision-making. Thus, the objective of this work was to carry out an economic viability study of a residential project located in the city of Porto Alegre. To this end, a literature review was carried out on the methods of investment analysis and the financial indicators Net Present Value (NPV), Discounted Payback, and Internal Rate of Return (IRR). Through market research, the prices of the units were defined. Scenarios were established for the analysis to contemplate different possibilities for the project, thus reducing the risks involved and increasing the assertiveness of the analysis. With the determination of the scenarios, the cash flows were developed and the indicators for each scenario were calculated. The results for the NPV indicator showed profit and the IRR values were higher than the rate established for the project, revealing that the project is economically viable in all simulations, even for the pessimistic scenario.