Estudo exploratório para fins de estimativas de custo de obras na fase de viabilidade em uma empresa construtora e incorporadora

Abstract

No mercado da construção civil, quando se pensa em empreender uma obra de edificação, o custo tem grande importância, especialmente quando se trata de um projeto ainda nas fases iniciais de desenvolvimento. Na etapa de estimativa de custos, embora não se tenha os projetos completos, é necessário conhecer os custos atrelados a um determinado partido arquitetônico, mesmo sem os detalhamentos, para se ter uma ideia de quanto irá custar o empreendimento para avaliar a sua viabilidade. Logo, é importante que as empresas saibam desenvolver estudos de viabilidade com bom nível de precisão, visto que a compra de um terreno e algumas despesas atreladas ao desenvolvimento de um empreendimento, como consultorias e taxas, podem ocorrer antes do desenvolvimento dos projetos. A literatura destaca que é com base em dados paramétricos que se realiza a estimativa de custo. Dessa forma, o objetivo deste trabalho é trazer uma reflexão dos parâmetros utilizados para as estimativas de custo na fase de viabilidade de empreendimentos, com base num estudo de caso exploratório de uma empresa construtora e incorporadora que está em fase de implantação de um setor de orçamentos na empresa. Dentre os principais resultados encontrados, destaca-se o uso da parametrização, utilizando também o histórico de obras já realizadas pela empresa. Com base nisso, foram identificados parâmetros que podem ser utilizados para estimar o custo de obras futuras, os itens mais representativos no custo de uma obra e que devem ser priorizados pelo setor de orçamentos na fase de viabilidade dos empreendimentos da empresa. Como resultado são apresentados os grupos que representam aproximadamente 80% do custo de uma obra, os quais necessitam de direcionadores de custo confiáveis para serem usados na parametrização.

In the civil construction industry, when thinking about building, cost is very important, especially when it comes to a project still in the early stages of development. In the cost estimation stage, although the projects are not complete, it is necessary to know the costs linked to a certain architectural model, even without the details, in order to have an idea of how much the project will cost in order to assess its viability. Therefore, it is important that companies know how to develop viability studies with a good level of precision, since the purchase of land and some expenses related to the development of a project, such as consulting and fees, may occur before the development of projects. The literature highlights that the cost estimate is based on parametric data. The objective of this paper is to reflect on the parameters used for cost estimates in the viability phase of projects, based on an exploratory case study of a construction company that is in the process of implementing a budget sector in the company. Among the main results found, the use of parameterization stands out, also using the history of works already carried out by the company. Based on this, parameters were identified that can be used to estimate the cost of future projects, the most representative items in the cost of a work and that should be prioritized by the budget sector in the viability phase of the company's projects. As a result, groups representing approximately 80% of the cost of a work are presented, which require reliable cost drivers to be used in parameterization.