Estudo de caso : análise e prevenção das manifestações patológicas em sistema de impermeabilização

Abstract

O presente trabalho consiste em um relatório técnico no qual foram analisados dois casos de falhas no sistema de impermeabilização em duas unidades habitacionais. O primeiro caso analisado refere-se a uma infiltração na laje do box do banheiro pois o ralo apresentava danos de impermeabilização. Esta infiltração pôde ser vista pela unidade habitacional abaixo, que apresentou manchas de umidade no forro do banheiro. A partir disso, foi feita uma análise do procedimento de impermeabilização do banheiro da construtora e constatou-se que acontecia um problema recorrente no momento de fazer a limpeza do ralo, pois nele ficavam restos do bloco de espuma que era utilizado para realizar o teste de estanqueidade. Durante esta atividade de limpeza foi constatado, através de um levantamento da construtora, que 57,5% dos ralos tinham sua impermeabilização danificada. Foi proposta uma modificação no procedimento da empresa substituindo o bloco de espuma por um balão inflável de borracha para realizar o teste de estanqueidade, ao invés de passar impermeabilizante no bloco de espuma. O segundo caso analisado foi uma infiltração no teto dos dormitórios de uma unidade habitacional do último andar. Foi constatado, durante uma inspeção técnica no telhado, que havia um espaçamento maior entre telhas e platibanda, fazendo com que o transpasse fosse menor e, a partir disto, em dias de muita chuva e vento, que água passasse por baixo do rufo. Além disso, foi verificado também que a construtora utiliza a mesma argamassa polimérica do banheiro na platibanda, o que não é o mais indicado pois locais expostos às intempéries necessitam de impermeabilizantes flexíveis. Neste caso, ao utilizar uma argamassa polimérica inadequada, ocorreram fissuras na região impermeabilizada da platibanda. Desta forma, a proposta de melhoria foi de substituir a atual argamassa polimérica por outra com indicação de uso em lajes expostas ao sol, por ser mais flexível. Ao final deste estudo foi possível realizar sugestões de aperfeiçoamento nas instruções de execução dos sistemas de impermeabilização da construtora, visando evitar que as manifestações patológicas detectadas ocorressem novamente.