Avaliação das manifestações patológicas mais recorrentes em condomínios verticais no município de Porto Alegre : estudo de caso a partir de laudos técnicos de inspeção predial

Abstract

O presente estudo tem como objetivo principal verificar quais são as manifestações patológicas mais recorrentes em condomínios verticais no município de Porto Alegre - RS. Parte-se do pressuposto que as manifestações com maior recorrência podem não apresentar um risco tão elevado para as edificações, ou seja, não apresentam classificação de risco crítica. Em termos teóricos, partiu-se de revisão de literatura relacionada a patologias na construção civil, definindo alguns conceitos importantes, tais como: desempenho, vida útil, requisitos mínimos em termos de segurança, habitabilidade e sustentabilidade. A revisão engloba também uma disciplina fundamental para o levantamento dos dados tratados, a Engenharia Diagnóstica, disciplina essa que utiliza uma ferramenta muito interessante para obtenção dos dados qual seja Inspeção Predial. Em termos metodológicos foi realizada uma pesquisa exploratória qualitativa e quantitativa, por meio da criação de um banco de dados a partir dos laudos aos quais se teve acesso junto a empresa parceira do estudo. Os achados permitem inferir que há sistemas construtivos que apresentam mais manifestações patológicas que outros, em contraponto, nem sempre estes são os que apresentam maior grau de risco aos edifícios.

The main objective of the presente study is to verify which are the manifestatios phatological that are more recurrent in vertical condominiuns in the city of Porto Alegre - RS. It’s assumed that the manifestations with greater recurrence may not present such a high risk for buildings, in other words, they are not classified as high risk. In theoretical terms, it was started with a literature review related to pathologies in civil construction, defining some important concepts such as performance, useful life, and the minimum requirements for safety, habitability and sustainability. The review also includes an importante subject for collecting the treated data, Diagnostic Engineering, this subject also uses a very interesting tool to colect the data wich is Building Inspection. In methodological terms was carried out an exploratory research using qualitatative and quantitative tools, the database was created based on the reports of those Building Inspections which were availabe in the study partner company. The findings allow us to infer that there are construction systems that present more pathological manifestations than others, in contrast, these are not always the ones that present the greatest risk to the edifications.