Análise da viabilidade econômica de um empreendimento na cidade de Porto Alegre

Abstract

Uma gestão eficiente é essencial para que uma incorporadora atinja seus objetivos. Para isso, o estudo de viabilidade econômica faz-se necessário para prever os possíveis cenários com os quais a empresa poderá se deparar. Com o objetivo de avaliar a viabilidade do lançamento de um novo empreendimento na cidade de Porto Alegre, buscou-se entender, primeiramente, o atual momento pelo qual passamos durante o período de pandemia. Foi realizada uma pesquisa exploratória com corretores da capital e, através dos resultados a respeito de suas opiniões sobre o atual momento do setor da construção civil, sobre as características de um empreendimento de alto padrão e de como o mercado está reagindo no presente momento, foram estabelecidas premissas para a projeções de fluxos de entrada e saída de caixa para diferentes cenários: otimista, base e pessimista. Após a definição da Taxa Mínima de Atratividade (TMA) de projeto utilizando a metodologia do Custo Médio Ponderado de Capital (CMPC), foi possível utilizar os métodos do Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e payback descontado para avaliar os diferentes cenários projetados. Todos os cenários propostos se mostraram economicamente viáveis e, desta forma, o empreendimento recebeu aprovação para o desenvolvimento das próximas etapas construtivas.

An efficient management is essential for a developer to achieve its goals. For this, the economic feasibility study is necessary to predict the possible scenarios that a company may face. In order to assess the feasibility of launching a new project in the city of Porto Alegre, we sought to understand, mainly, the current moment we went through during the pandemic period. An opinion survey was carried out with brokers from the capital and, through the results regarding their opinions about the current situation in the civil construction sector, about the characteristics of a high standart enterprise and how the market is reacting at the present moment, assumptions were made for the projection of cash inflows and outflows for different scenarios: optimistic, base and pessimistic. After defining the Project discount rate using the company Weighted Average Cost of Capital (WACC), it was possible to use the methods of Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) and discounted payback methods for evaluate the different projected scenarios. All the proposed scenarios proved to be economically viable and, thus, the project received approval for the development of the next construction stages.