Crowdfunding e o financiamento do setor imobiliário

Abstract

Esta pequisa, por meio de uma revisão bibliográfica, investiga a utilização do crowdfunding como uma nova alternativa para o financiamento de empreendimentos imobiliários. Dessa maneira, após uma contextualização das condições vigentes no mercado imobiliário, serão analisados quais os fatores que estão fazendo as empresas de incorporação adotarem este modelo para custear seus projetos, bem como, as razões pelas quais indivíduos se interessam em investir neste novo modelo. Estarão apresentados, também, os principais pontos de vista de autores referentes ao caráter inovador do crowdfunding imobiliário, além dos possíveis riscos associados. Também, será investigado o panorama deste modelo no mundo, de forma que se possa comparar o seu funcionamento na economia brasileira com o funcionamento nas economias dos Estados Unidos, China e Europa. Após, será realizada uma comparação qualitativa deste instrumento com os Fundos de Investimento Imobiliário no Brasil. Além disso, estará sendo analisada a relação entre risco e retorno presente no crowdfunding imobiliário como investimento, observando para tanto a relação existente entre essas características em instrumentos de dívida pública e privada. Por fim, será contrastado o cenário brasileiro com o americano, visando obter uma aproximação do valor esperado para o retorno financeiro do crowdfunding imobiliário no Brasil.

This research, through a literature review, investigates the use of crowdfunding as a new alternative for the real estate projects funding. Thus, after a contextualization about the conditions prevailing in the real estate market, the factors that are making the real estate development companies adopt this model to fund their projects will be analyzed, as well as the reasons why individuals are interested in investing in this new model. Next, the authors’ main points of view regarding the innovative nature of the real estate crowdfunding will be presented, as well as the possible risks attached. Also, the world panorama of this model will be investigated, in order that its operation in brazilian economy can be compared with its operation in the economies of the United States, China and Europe. Afterwards, a qualitative comparison of this instrument will be made with the Real Estate Investment Trusts in Brazil. In addition, the relationship between risk and return present in crowdfunding as an investment will be analyzed, noting the relationship between these characteristics in public and private debt instruments. Finally, the Brazilian scenario with the American one will be contrasted, aiming to obtain an approximation of the expected value for the financial return of the real estate crowdfunding in Brazil.