Fluxo de caixa descontado como método de avaliação de empresas : estudo de caso da Log CP

Abstract

O presente trabalho objetiva realizar uma análise da aplicação do método de fluxo de caixa descontado para a avaliação de empresas, sob o ponto de vista aplicado. Para isso, os aspectos pertinentes ao método serão primeiramente analisados à luz da literatura, ressaltando qualidades e deficiências enquanto abordagem de avaliação. Passamos, em seguida, à aplicação do fluxo de caixa descontado a partir dos números financeiros e operacionais da Log CP, empresa do setor imobiliário voltado ao aluguel de galpões logísticos, delineando projeções a respeito do desempenho futuro da companhia e por consequência estimando seu valor intrínseco, a partir de uma análise em três cenários: base, otimista e pessimista. Por fim comparamos os valores encontrados com a cotação da empresa, sob o ticker LOGG3, na Bovespa.

This paper aims to perform an analysis of the application of the discounted cash flow method for the valuation of companies, on the practical side. For that reason, the main aspects will first be analyzed from the literature, highlighting qualities and deficiencies as an evaluation approach. We then applied the discounted cash flow from the financial and operating figures of Log CP, a real estate company focused on renting logistic sheds, outlining projections about the company's future performance and estimating its intrinsic value, from an analysis in three scenarios: neutral, optimistic and pessimistic. Finally, we compare the values found with the company's stock price, whose the ticker is LOGG3, on the Bovespa.