Análise de quantitativos e elaboração do orçamento de um empreendimento residencial multifamiliar a partir de modelos BIM

Abstract

Tradicionalmente, o levantamento de quantitativos em projetos é realizado manualmente, por meio de pranchas desenhadas à mão ou por meio de desenhos gerados em plataformas digitais, como o CAD (Computer Aided Design). Este processo tradicional depende fortemente do fator humano, muitas vezes apresentando erros que podem levar a grandes distorções entre o orçado e o custo real de um empreendimento. Ao longo dos últimos anos, vem ganhando cada vez mais espaço na indústria da construção civil o uso da tecnologia BIM (Building Information Modeling), pois ao desenvolver modelos tridimensionais com objetos parametrizados e que contenham informações técnicas, constrói-se virtualmente o empreendimento, antecipando decisões que somente seriam tomadas em etapas mais tardias do projeto. Este trabalho trata do uso da tecnologia BIM para o levantamento de quantitativos e orçamentação de obras, e tem como fonte de evidência um estudo de caso realizado em um empreendimento residencial na cidade de Porto Alegre. No que diz respeito ao desenvolvimento deste trabalho, foi primeiramente realizado o levantamento de quantitativos, feito a partir dos modelos BIM ou do histórico de obras da construtora. Então, os itens do orçamento foram classificados de acordo com o seu método de extração de quantitativo: diretamente extraído do modelo, indiretamente extraído do modelo, itens relevantes ao planejamento, e itens não modeláveis. Embora pareça trivial à primeira vista, o levantamento de quantitativos por meio de modelos virtuais exige do orçamentista muita cautela, e este trabalho mostra que análises do modelo devem ser realizadas previamente, a fim de evitar que os quantitativos obtidos estejam em desacordo com o modo em que a construtora efetivamente mede seus serviços. Constatou-se a grande contribuição que o BIM traz ao processo de orçamentação, na medida em que os itens modeláveis representaram mais de dois terços do custo total do empreendimento. Isto ocorreu principalmente devido ao peso da arquitetura e estrutura dentro do orçamento, junto ao fato de serem estas as principais disciplinas presentes em modelos desenvolvidos por empresas do mercado. Também percebeu-se com este estudo que a falta de integração entre projetistas, construtores e orçamentistas é um dos principais entraves para a adoção em larga escala da tecnologia BIM, principalmente voltada ao levantamento de quantitativos e orçamentação de obras.