Modelo de Regressão Beta para a Análise da Origem dos Problemas de Sistemas Prediais

Abstract

Este artigo apresenta uma aplicação do Modelo de Regressão Beta (MRB) para auxiliar a pesquisa de avaliação de empreendimentos habitacionais, no que diz respeito à associação entre as características físicas destes empreendimentos e as reclamações dos usuários referentes aos problemas relacionados aos sistemas prediais das unidades habitacionais. As reclamações analisadas neste trabalho são 28 empreendimentos habitacionais, localizados no Rio Grande do Sul, as quais foram coletadas a partir de análise documental de ordens de serviço (OS), armazenadas em um sistema de informação de uma empresa administradora participante do Programa de Arrendamento Residencial (PAR). Por meio da análise de aproximadamente 10 mil ordens de serviço foi possível classificar 580 Ordens de Serviço (O.S) e, a partir destas, associar características físicas dos empreendimentos habitacionais que influenciam no número de reclamações de problemas referentes a sistemas prediais em empreendimentos do PAR. As principais contribuições deste estudo são a aplicação de um modelo recentemente discutido na área de estatística, Regressão Beta, para avaliação de empreendimentos habitacionais. Com base nos resultados, é possível verificar quais as características físicas e espaciais dos empreendimentos que impactam na ocorrência de reclamações relacionadas a sistemas prediais realizadas pelos próprios moradores. Tal informação pode contribuir na tomada de decisão e melhoria em projetos futuros.