Inspeção predial : um estudo de caso na cidade de Porto Alegre/RS

Abstract

Este trabalho visa desenvolver um estudo de caso em inspeção predial em uma edificação antiga. Outras edificações localizadas nos centros das grandes cidades sofrem, da mesma forma, com a falta de manutenção, a perda do desempenho e a obsolescência de seus sistemas e instalações. Este estudo determina as não conformidades de uma edificação por meio de diagnóstico técnico. São aplicadas ferramentas da Inspeção predial, uma metodologia que investiga os riscos que a edificação apresenta; para isso, analisa anomalias construtivas, falhas na manutenção e irregularidades de uso. Se analisam projetos de lei nacionais que, caso aprovados, serão um avanço para a conservação das edificações, uma vez que tornariam obrigatórias as inspeções regulares, logo um grande benefício à segurança pública e à conscientização para a necessidade de manutenção das edificações. No município de Porto Alegre/RS, inspeções são obrigatórias para certas edificações, no entanto falta efetividade na fiscalização para garantir a segurança pública. Um dos passos básicos para a realização do estudo de caso foi a análise da documentação do prédio, em registros públicos e particulares, montando o histórico da construção e sua evolução. A análise técnica levou em conta as necessidades e opiniões dos usuários e responsáveis pela edificação, para isso foram realizadas entrevistas com a utilização de um roteiro, as respostas foram bastante esclarecedoras da situação de conservação do prédio, principalmente porque a documentação disponível era limitada e desatualizada. A partir desse levantamento de informações, formulou-se uma lista de verificação onde foram são descritos os sistemas e instalações inspecionados. As ferramentas de diagnóstico para as diferentes manifestações patológicas também precisaram ser estudadas; para os registros das não conformidades no estudo, foi desenvolvido um formulário, padronizando a apresentação dos resultados do levantamento sistemático de danos. Analisando essas diferentes etapas percebeu-se que a gestão da edificação reflete diretamente no seu estado de conservação. Após o levantamento sistemático de danos, foram determinados os riscos envolvidos e as prioridades para manutenção, as quais foram determinadas pelo sistema de gravidade, urgência e tendência de evolução, para que os problemas mais graves venham a ser solucionados antes dos menos graves.