Análise de viabilidade : estudo de caso de incorporação imobiliária

Abstract

Com o desaquecimento do mercado imobiliário evidenciado nos últimos anos em decorrência da crise política, monetária e fiscal que aflige nosso país atualmente, realizar investimentos neste ramo, que envolve grandes aportes financeiros, tornou-se um risco ainda mais alto, o qual deve ser muito bem avaliado antes de ser posto em prática. Neste trabalho, procurou-se apresentar um estudo de viabilidade econômico-financeira para um projeto real de loteamento pré-determinado por uma empresa construtora e incorporadora da região de Porto Alegre. A partir da revisão da literatura, foi proposto a utilização de ferramentas de Engenharia Econômica com o intuito de contribuir e auxiliar a tomada de decisão dos gestores. Com o resultado, é possível prever, dentro de certas limitações, se o retorno financeiro do investimento será igual ou maior ao almejado e em quanto tempo. Primeiramente o ambiente onde a gleba está inserida é apresentado, assim como a planta baixa do projeto de loteamento proposto, juntamente com seus lotes e respectivas áreas. Posteriormente, é realizada a análise dos resultados a partir do estudo de viabilidade determinístico através da elaboração de fluxos de caixas em três diferentes cenários propostos: otimista, realista e pessimista. Com os indicadores fornecidos através desta análise, o estudo conclui que o empreendimento é viável economicamente. Apesar de existirem dificuldades legais e ambientais, além de variáveis intrínsecas de qualquer negócio que são impossíveis de serem previstas, espera-se que o projeto tenha grande potencial em gerar riqueza e que contribua com a diminuição da lacuna habitacional do país.