Recomendações para o uso de BIM 4D na gestão de empreendimentos habitacionais de retrofit

Abstract

Os empreendimentos de retrofit vem ganhando destaque dentro do segmento de construção habitacional, dado o aumento de idade do estoque existente. A gestão de empreendimentos de retrofit apresenta muitos desafios, principalmente quando a execução da obra ocorre em edificações ocupadas. Em geral, há muitos desafios ligados às perturbações causadas aos usuários destas edificações. Alguns estudos realizados indicam que o Building Information Modeling (BIM) tem contribuído para a gestão da produção de empreendimentos novos. Entretanto, no âmbito de retrofit, o BIM tem sido pouco explorado, principalmente quanto ao uso de modelagem 4D no processo de produção. O objetivo desta dissertação consiste em propor recomendações para o uso de BIM 4D na gestão da produção de empreendimentos habitacionais de retrofit. Tais recomendações tem como propósito auxiliar tomadores de decisão envolvidos na gestão deste tipo de empreendimento, particularmente no que se refere à identificação e minimização de perturbações que afetam os usuários finais durante a obra. A estratégia de pesquisa adotada neste trabalho foi a Design Science Research, na qual se buscou o desenvolvimento de um conjunto de prescrições para um problema real. Considerando o caráter exploratório desta pesquisa e algumas limitações no estudo empírico, a fase de compreensão do problema teve maior destaque do que a fase de implementação da solução. O estudo empírico foi realizado em uma obra na Irlanda do Norte, sendo que diferentes cenários de execução foram propostos para a execução da obra, utilizando BIM 4D para a identificação e redução das perturbações para os usuários finais. Entre as principais contribuições do trabalho, pode-se destacar a caracterização das perturbações causadas durante as obras de retrofit quando ocupadas pelos usuários, assim como o uso de cenários simulados com o uso de BIM 4D, na análise de planos alternativos nas etapas de projeto e produção.

There has been a growing interest in retrofit projects in the house building sector, given the increasing age of the existing building stock. In general, retrofit projects bring a number of challenges, especially when works are carried out in occupied buildings. Much of these challenges are related to disruptions caused to occupiers. Previous studies have indicated that Building Information Modeling (BIM) has contributed substantially in production management for new projects. However, the application of BIM in retrofit has not been much explored, especially concerning the use of 4D modelling to simulate production processes. The objective of this dissertation is to propose a set of guidelines for using 4D BIM for managing production in housing retrofit projects. Such recommendations were devised to support decision makers involved in the management of this type of project, particularly regarding the identification and minimization of disruptions that affect final users during the construction stage. Design Science Research was the research approach adopted in this investigation, in which a set of prescriptios were proposed for the solution of real problems. In the present study, the solution is a set of guidelines to be adopted by managers. Considering the exploratory character of this research work, and some limitations in the empirical study, the understanding the problem was the more emphasized than the implementation of the solution. The empirical study was developed in a construction project carried out in Nothern Ireland, in which different scenarios for the construction phase were developed using 4D BIM models, in order to identify and reduce disruptions to the end users. The main contributions of this investigation were related to the characterization of different types of disruption, and the use of scenarios simulated in BIM models developed for analyzing alternative plans during the design and production stages.