Modelo de desenvolvimento monocentrico urbano : estudo de caso para Porto Alegre de 2005 a 2010

Abstract

O modelo monocentrico de crescimento urbano prevê que uma cidade se desenvolve e expande a partir de uma região dentro de si chamada central business distric (CBD). O CBD é a área da cidade onde estão concentrados os empregos e a atividade econômica da região (MCDOANLD, 2008). Com o desenvolvimento da cidade, há uma expansão a partir deste centro gerando a ocupação de novas áreas, mas o custo para se estabelecer em determinado local muda de acordo com a distância em relação ao CBD. Uma análise do modelo monocentrico urbano e seus principais pressupostos, tanto para o uso da terra pelas empresas quanto para fins de moradia, é realizado junto com uma breve revisão das teorias predecessoras que colocaram os elementos terra e localização como fatores também determinantes da economia. Para tanto as teorias sobre o uso da terra de autores como Ricardo e Von Thünen são revisadas. O comportamento do mercado imobiliário de residências verticais novas durante o período de 2005 a 2010 em Porto Alegre é levantado através dos censos imobiliários realizados pelo Sindicato da Construção Civil do Rio Grande do Sul (SINDUSCON-RS). Tamanho, comportamento e tendências deste mercado são analisados através destes relatórios. Os censos anuais do SINDUSCON-RS constituem também a base de dados necessária para o cruzamento do modelo monocentrico urbano e o comportamento da oferta imobiliária de residências verticais novas em Porto Alegre. Procura-se identificar a presença de um CBD em Porto Alegre e como uma região pode ter uma maior ou menor valorização à medida que há uma variação na distância em relação ao CBD.

The monocentric model of urban growth provides that a city develops and expands from a region within it called central business distric (CBD). The CBD is the area of the city where jobs are concentrated in the region and economic activity (MCDOANLD, 2008). With the development of the city, there is an expansion of this center from generating the occupation of new areas, but the cost to settle at a particular location changes with the distance from the CBD. An analysis of the monocentric urban model and its assumptions, both for land use by businesses and for housing purposes, is carried along with a brief review of theories predecessors who put the elements of earth and location as factors determining also the economy. For both theories of land use by authors such as Ricardo and von Thünen are reviewed. The behavior of the real estate market new vertical residences during the period 2005 to 2010 in Porto Alegre is raised through property census conducted by the Union of Construction of Rio Grande do Sul (SINDUSCON - RS). Size, behavior and trends of this market are analyzed using these reports. The annual census of SINDUSCON-RS also constitute the basic data required for the crossing of the monocentric urban model and the behavior of vertical real estate offer new homes in Porto Alegre. It seeks to identify the presence of a CBD in Porto Alegre and how a region may have a greater or lesser value as there is a change in distance to the CBD.