Maximização da rentabilidade de uma carteira imobiliária : um estudo de caso na Albert Assessoria e Empreendimentos Imobiliários LTDA

Abstract

Com a redução das taxas de juros e a estabilidade econômica do país, o setor da construção civil está passando por uma fase de forte crescimento, colaborando consideravelmente para o aumento do Produto Interno Bruto – PIB – nacional. Diante dessa crescente demanda ao mercado imobiliário e a facilidade para obtenção de crédito, o investimento em imóveis voltou a ser uma opção atrativa de diversificação para o investidor avesso aos riscos do mercado financeiro. Ainda que a média do retorno dos investimentos de base imobiliária esteja abaixo dos retornos das aplicações conservadoras oferecidas pelo mercado, alguns investimentos imobiliários têm potencial para proporcionar rentabilidades mais elevadas do que essas aplicações, bem como, também podem contribuir para o aumento do patrimônio do investidor, mediante ganho de capital oriundo da valorização de seus imóveis. O presente trabalho visa analisar os retornos dos imóveis que compõem a carteira da Imobiliária Albert Imóveis e compará-los aos retornos dos Fundos de Investimentos Imobiliários, dentre outros indicadores, tais com taxa Selic e poupança, identificando, assim, o perfil e as características dos imóveis mais rentáveis que compõem a amostra estudada.

Due to the reduction of interest rates and country economic stability, the civil construction sector is crossing a phase of strong growth, contributing greatly to the increase of the national gross domestic product – GDP . Facing this growing demands for the property market and the easy to get banking credit, the investment in real estate again be an attractive diversification option for the investor averse to risks in the financial market. While the average return on investment in basic building is below the returns of applications offered by the conservative market, some real estate investments have a potential to provide higher returns than those applications, and can also contribute to increase the investor wealth through capital gains from recovery of their property. This study aims to examine the returns of buildings that make up the portfolio of property Albert Buildings and compare them with returns of Real Estate Investment Funds, among other indicators, such as Selic rate and savings, identifying the profile and characteristics of more profitable buildings that make up the sample studied.