Análise do comportamento imobiliário na cidade de Porto Alegre : um estudo sob o foco da Teoria Econômica

Abstract

O mercado imobiliário no Brasil passou por um longo período de retração. A partir de 2003, com a criação das políticas habitacionais, estabilidade econômica, taxa de juros baixa e expansão do crédito, a economia do setor alavancou, aumentando o poder aquisitivo da população. Tendo em vista esse cenário, o presente estudo tem como objetivo entender o comportamento do mercado imobiliário em Porto Alegre, identificando sua relação com a teoria econômica. A capital do Rio Grande do Sul sustenta alto desenvolvimento nesta área, ocorrendo significativos lançamentos de imóveis novos na cidade. A coleta de dados ocorreu através do 16º censo produzido pelo departamento de economia e estatística do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (SINDUSCON-RS). A problematização para o estudo norteou-se a partir das especulações frequentes, principalmente, devido à crise global, que assolou outros países com o estouro de “bolhas imobiliárias”. Os resultados indicam que a evolução no preço dos imóveis na cidade de Porto Alegre foi influenciada por um período de alta demanda, que desencadeou aumento nos preços. Após o crescimento acelerado nos anos anteriores, ocorre uma baixa nos preços e diminuição da oferta, adaptando-se o setor habitacional a um ajuste de mercado.

The real estate market in Brazil has experienced a long period of decline. Since 2003, with the creation of housing policies, economic stability, low interest rates and credit expansion, industry economy boosted by increasing the purchasing power of the population. Given this context, the present study aims to understand the behavior of the real estate market in Porto Alegre, identifying their relation to economic theory. The Rio Grande do Sul maintains high capital development in this area, occurring significant new property launches in the city. Data collection occurred through the 16 census produced by the Department of Economics and Statistics of the Union of Industries of Construction (SINDUSCON-RS). The problematic for the study guided up from frequent speculation, mainly due to the global crisis, which hit other countries with overflow "real estate bubbles". The results indicate that changes in house prices in the city of Porto Alegre was influenced by a period of high demand, which triggered higher prices. After the rapid growth in previous years, there is a decline in prices and decline of supply, adapting to the housing sector to a market adjustment.