Expansão e tendências do mercado imobiliário de Porto Alegre (2005 - 2007) : um ensaio sobre a aplicação do regime urbanistico do PDDUA em uma área da cidade

Abstract

O presente trabalho trata da expansão e as tendências do mercado imobiliário da cidade de Porto Alegre, não apenas na informação de gráficos de ocupação e/ou tabela de evolução mercadológica. Aqui será abordada as necessidades sociais de redução do déficit habitacional na possibilidade de ampliação do mercado e as tendências de espacialização e ocupação do território municipal. Debateremos o espaço social em transformação regido pelo mercado imobiliário, quando na verdade deveria ser orquestrado pelo poder público, que regra somente o espaço (via PDDUA) em função de índices de ocupação e volumetria e que poderia atuar em outras relações, não estáticas, que estabelecem e constituem a paisagem urbana. A ditadura do espaço urbano via mercado imobiliário e Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, além de conduzir a uma dinâmica populacional (na ocupação dos espaços do território em crescimento, em habitantes por hectare) está segregando a cidade formal (de quem tem mais) e uma cidade informal (de quem tem menos). Priorizou-se para esse trabalho três fatores: o econômico, na evolução do mercado; o físico, localizando os investimentos mais numerosos (por bairros) e a simulação da ocupação territorial, na aplicação do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental.

This paper deals with the expansion and trends in the housing market of Porto Alegre, not just in information graphics occupation and / or table of marketing evolution. Here the social needs will be addressed to reduce the housing deficit in the possibility of expanding the market and trends of spatial occupation and the municipal area. Discuss the social space governed by transformation in the housing market, when in fact it should be orchestrated by the government, that rule only space (via PDDUA) as a function of occupancy rate and volume and could act but in other relationships, not static, that establish and constitute the urban landscape. The dictatorship of the urban space, via the housing market and the Master Plan for Urban Development and Environment, and lead to population dynamics (both in the occupation of the territory in growth in inhabitants per hectare) is segregating the formal city (who has more) and an informal city (who have less). Priority was given to this work three factors: economic, in the market: the physical, locating investment more numerous (by neighborhood) and the simulation of land use, in implementing the Master Plan for Urban Development and Environment.