Mapeamento de variáveis tipológicas para edifícios residenciais multifamiliares em Porto Alegre/RS, na vigência do PDDUA : as macrozonas 1 e 3

Abstract

As grandes cidades brasileiras, como São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre, sofreram um crescimento acelerado ao longo das últimas décadas. Em conseqüência, mostrou-se necessário controlar o seu planejamento, garantindo à população condições favoráveis de desenvolvimento habitacional. Para Porto Alegre/RS, o instrumento básico de controle urbanístico é o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental (PDDUA). As definições apresentadas no PDDUA identificam, a partir do início da sua vigência, uma nova tipologia arquitetônica para as várias regiões da cidade. Neste contexto, o estudo de tipologias torna-se importante, pois, além de indicar os critérios de projeto adotados em determinada época e local, pode servir de parâmetro para os estudos de viabilidade, quando da necessidade de tomada de decisão para a implantação de uma nova edificação. Em função disto, o presente trabalho tem como objetivo identificar as características geométricas típicas dos projetos arquitetônicos de edificações residenciais multifamiliares construídos em Porto Alegre/RS a partir da vigência do PDUUA. Para cumprir com o objetivo proposto, foi realizado um levantamento documental junto à Secretaria Municipal de Obras e Viação da Prefeitura Municipal de Porto Alegre/RS (SMOV/PMPA) onde, a partir de uma população de projetos elaborados seguindo as diretrizes do PDDUA, foram realizadas análises com uma amostra de projetos estatisticamente representativa. Como na amostra houve grande concentração de projetos localizados nas Macrozonas 1 e 3, as edificações destas regiões da cidade foram detalhadamente estudadas. Os aspectos analisados procuraram englobar os principais elementos arquitetônicos dos projetos constituintes da amostra. Dentre os resultados alcançados, cabe salientar que a área total projetada, a presença de apartamento de zelador, a área útil total das unidades privativas e o número de dependências apresentam resultados diferentes segundo a localização. Além disso, os apartamentos de 3 dormitórios possuem, de maneira geral, valores de área superiores aos apartamentos de 2 dormitórios. Confirmam-se, assim, decisões de projeto particulares segundo a região.

Brazilian big cities, like São Paulo, Rio de Janeiro and Porto Alegre, have suffered accelerated growth throughout the last decades. Due to this growth, it has been necessary to control city planning, in order to guarantee favorable conditions of housing development for the population. In Porto Alegre/RS, the basic instrument of urban building control is the Management Plan of Urban and Environmental Development (PDDUA). The definitions presented in the PDDUA identify, from the beginning of its validity, a new architectural standard for the various regions of the city. In this context, the study of the standards has become important, for, besides indicating the project criteria to be adopted in determined time and place, they can serve as parameter for viable studies, when making planning decisions for the implementation of a new construction. For this reason, the present work has, as objective, to identify the typically geometric characteristics found in the architectural projects of multifamily residential constructions built in Porto Alegre /RS from the validity date of the PDUUA. To fulfill the considered objective, a documentary survey was carried out along with the City Department of Work and Means of Transportation of the Municipal City Hall of Porto Alegre /RS (SMOV/PMPA) where a statistically valid sample was selected from a population of elaborated projects which follow the norms of the PDDUA. As in the sample there was great concentration of projects located in Macrozones 1 and 3, the projects of these areas of the city were studied in detail. The analyzed aspects tried to include the main architectural elements of the constituent projects of the sample. Amongst the results reached, the projected total area, the presence of keeper's apartment, the useful total area of the apartments and the number of dependences present different results according to the location. Besides, apartments with 3 bedrooms possess, in a general way, higher area values than apartments with 2 bedrooms. Thus, it confirms different decisions according to the region.