Diretrizes para objetos paramétricos de modelos BIM-FM com foco na implantação da gestão da manutenção de instalações elétricas em prédios públicos

Abstract

Este trabalho consiste na elaboração de diretrizes por meio do artificio da criação de uma planilha de checagem de informações – checklist – para a organização e padronização de informações integradas em objetos paramétricos constituintes de modelos BIM-FM voltados para o gerenciamento da manutenção de instalações elétricas e seus componentes para obras de administração pública. A partir da revisão sistemática da literatura, foi possível identificar as vantagens do uso de um modelo BIM-FM no gerenciamento da manutenção em edificações comerciais públicas. Primeiramente, uma empresa de construção civil com especialidade em executar obras públicas foi contatada com o intuito de fornecer orçamentos referentes às instalações elétricas e seus componentes que possibilitariam a criação de um banco de itens que fariam parte da checklist. Quatro obras com propriedades distintas, porém todas com a característica de possuírem administração pública foram analisadas. Todos os itens relacionados às instalações elétricas e seus componentes das quatro obras analisadas foram integrados à uma planilha. Como resultado, obteve-se uma quantia de oitocentos elementos, os quais passaram por um processo de filtração tendo em vista eliminar itens repetitivos entre as obras e unir itens com características similares. Como resultado da seleção dos itens, atingiu-se um número de noventa e oito itens. Então, a partir da planilha resultante com noventa e oito itens, foi realizada uma entrevista com um profissional da área da construção civil em obras públicas, com o intuito de elencar com notas entre zero e dez a recorrência da necessidade de manutenção nos noventa e oito itens registrados. Após receber a planilha preenchida pelo entrevistado, os itens com maior recorrência foram selecionados para compor a checklist de informações. Foi possível identificar que os itens com maior recorrência tinham características similares, como o fato de possuírem contato permanente com o ambiente externo e/ou dependerem do ser humano para seu manuseio. Após a seleção dos itens com maior recorrência de manutenção, informações importantes para o gerenciamento da manutenção destes itens foram coletadas em manuais e catálogos técnicos desenvolvidos por fornecedores. Este processo de seleção de informações permitiu também identificar a falta de dados referente à vida útil dos itens analisados. Ainda, foi possível analisar a dependência de grande parte dos itens pertencentes à checklist quanto às lâmpadas conectadas aos mesmos, que acabam por ser limitantes da vida útil do sistema. Por fim, um exemplo de como a checklist deve ser utilizada também foi descrito para auxiliar na sua aplicação.