Estudo de viabilidade econômico-financeira de um empreendimento imobiliário para modalidade de aluguel

Abstract

Estudos de viabilidade econômico-financeira são de extrema importância para a análise de qualquer tipo de investimento entretanto, para empreend imentos do setor da construção civil que tem por característica alto valor de investimento inicial, se mostra ainda mais relevante, principalmente em momentos de desaceleração econômica onde qualquer investimento se torna mais arriscado. Dado que o capit al é recurso finito, deve ser muito cuidadosamente alocado e para tal, estudos baseados nos indicadores da engenharia econômica servem como norte. Sendo assim, apoiando se em uma nova tend ê ncia de consumo da população que busca pelo aluguel de apartamentos ao invés d e compra, buscou se por meio deste estudo explorar essa nova possibilidade para empreendimentos imobiliários A análise foi construída de modo a contemplar três modalidades de locação definidas como long stay mid stay e short stay d e acordo com o período d e estadia do inquilino. Baseando se em dados fornecidos pelo incorporador e pesquisas de mercado, foi analisado diferentes cenários e concluiu se que o projeto é economicamente viável em qualquer um deles, e mais atrativo economicamen te quando a maioria das unidades está voltada para a modalidade mid stay Para este cenário, foram encontrados os valores de VPL de R$759.999 TIR de 16,1% a.a. Payback descontado de 19,3 anos e MEC R$2.541.97 Sendo assim, embora atrativo economicamente o projeto possui um P ayback muito alongado que deve ser considerado pelo incorporador, para que não lhe falte liquidez para realizar novos investimentos. Todavia embora o período de retorno seja muito superior a empreendimentos voltados para a venda das unidades ao final do período o investidor ainda possui o ativo podendo até mesmo vendê lo.