Serviços de inspeção e manutenção predial em Porto Alegre/RS : análise sob a visão de diferentes atores do processo

Abstract

Este trabalho busca conceituar as atividades de inspeção e manutenção predial no cená-rio brasileiro através da visão de gestores condominiais e engenheiros civis da área, ana-lisar razões que levam a má gestão dessas atividades e a importância da aplicação corre-ta de diagnóstico através da Engenharia Diagnóstica para estabelecer uma estratégia preventiva. Foi realizado um levantamento na literatura nacional de normas vigentes, trabalhos e artigos em torno do tema, bem como legislações vigentes do município de Porto Alegre. Para o estudo de caso, realizaram-se quatro entrevistas com gestores de condomínios residenciais multifamiliares, onde foram analisados os manuais de opera-ção, os planos de manutenção preventiva, além de analisar os principais casos de manu-tenção corretiva de cada condomínio e os métodos de gestão da manutenção. De modo análogo, realizou-se entrevistas com engenheiros civis que trabalham na área de manu-tenção e inspeção predial, onde foi levantado informações da visão de profissionais e construtoras, da realidade encontrada em serviços de manutenção predial e principais causas da não aplicação de uma mentalidade preventiva nas edificações do país. Atra-vés de análise, constatou-se que existe uma falta de auxílio e orientação aos gestores condominiais, levando as gestões condominiais a priorizarem a redução do custo a curto prazo, o que acarreta em contratações de serviços informais ou que não tem qualificação necessária para o diagnóstico correto e solução definitiva. Conclui-se, então que se faz necessário um atendimento mais aprofundado pelas partes envolvidas, além de abrir a possibilidade para um serviço de consultoria para aplicação de um plano de manutenção preventiva, que ainda se encontra escasso no mercado.