Avaliação técnica da qualidade pós-ocupação de áreas comuns de empreendimentos habitacionais de interesse social

Abstract

Uma importante iniciativa governamental é a criação de programas habitacionais no intuito de reduzir o déficit habitacional no Brasil. Pesquisas anteriores apontaram que estes programas enfatizam a produção em grande escala, não sendo muitas vezes dada atenção suficiente à gestão da qualidade, resultando na incidência de problemas construtivos ao longo do ciclo de vida de empreendimentos. Diversos estudos acadêmicos têm sido realizados sobre a avaliação da qualidade das unidades habitacionais, mas sem considerar os espaços coletivos dos conjuntos residenciais. Portanto, este trabalho propõe um método para a avaliação técnica da qualidade para espaços coletivos de empreendimentos habitacionais de interesse social (EHIS). Design Science Research foi a abordagem metodológica utilizada no presente estudo, na qual são propostas contribuições teóricas, juntamente com a construção de um artefato para a solução de classes de problemas práticos. Foram propostas ferramentas de coleta de dados e métricas para o diagnóstico pós-ocupação de manifestações patológicas e não conformidades em áreas de uso comum de empreendimentos habitacionais. O método considera requisitos de normas técnicas e delimita a avaliação a três elementos construtivos: fachadas de edifícios, calçadas e estacionamento, e áreas de circulação interna dos edifícios. O método foi testado em uma amostra de 10 empreendimentos de habitação de interesse social na Região Metropolitana de Porto Alegre, RS, Brasil. A principal contribuição do trabalho está no desenvolvimento desse método (artefato) para a avaliação pós-ocupação da qualidade técnica de áreas comuns de forma rápida e padronizada.

An important governmental initiative is the creation of housing programs with the aim of reducing the housing deficit in Brazil. Previous research has pointed out that these programs emphasize large-scale production, and often do not give enough attention to quality management, resulting in building defects that occur throughout the project life cycle. Several academic studies have been undertaken on the evaluation of the quality of housing units, without considering the communal areas of the housing estates. Therefore, this paper proposes a method for assessing the technical quality of communal areas of social housing projects. Design science research was the methodological approach adopted in this investigation, in which theoretical contributions are proposed, along with the construction of an artifact to solve classes of practical problems. Data collection tools and metrics were proposed for the post-occupation evaluation of construction pathologies and non-conformances in communal areas of housing projects. The method considers requirements of technical standards and limits the evaluation to three construction elements: facades of buildings, sidewalks and parking areas, and internal building circulation areas. The method was tested in a sample of 10 social housing projects in the Metropolitan Region of Porto Alegre, RS, Brazil. The main contribution of the work refers to the development of the method for the post-occupation evaluation of communal areas, which allows the assessment of the technical quality of those areas in a quick and standardized way.