Desafios e soluções para a implantação de BIM-FM : o caso da sede do CREA-RS e seu sistema de climatização

Abstract

O presente trabalho tem por objetivo demonstrar as possibilidades de utilização do sistema Building Information Modeling – Facility Management (BIM-FM) durante o ciclo de vida de uma edificação, focando a análise na etapa de uso, operação e manutenção, utilizando como exemplo o sistema de climatização por equipamentos de ar-condicionado central da sede do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do RS (CREA-RS), buscando a organização e padronização de procedimentos. Segundo a literatura consultada, apesar de ainda estar numa fase inicial de uso, o sistema BIM-FM tem apresentado bons resultados em relação a sua implantação em diversos tipos de organizações e edificações. Para a análise da implantação do sistema foram utilizados os softwares Revit e Archibus, para modelagem e gestão, respectivamente. Um modelo paramétrico do prédio foi utilizado para inserção dos componentes do sistema em seus respectivos locais, sendo posteriormente importado para o software FM, o Archibus. Nesses componentes e locais foram inseridas as informações relevantes para o controle da manutenção dos equipamentos, por meio do Archibus, para a gestão e organização das informações. Inseridas as informações, ferramentas disponíveis nos programas foram utilizadas para demonstrar alternativas para uma melhor gestão da manutenção do edifício, por meio da utilização de métodos BIM-FM. Consideráveis melhorias foram observadas na visualização, fluxo e armazenamento de informações, resultando em uma alternativa mais rápida, econômica e precisa de se executar as tarefas rotineiras de gestão da manutenção de uma edificação, comprovando, dessa forma, a eficiência do BIM-FM.