Aplicação da teoria de preços hedônicos para avaliação da influência da caminhabilidade no preço de venda de imóveis residenciais

Abstract

O objetivo deste trabalho é avaliar a influência da caminhabilidade no preço de venda de imóveis residenciais, através de um estudo de caso na cidade do Rio de Janeiro. As análises foram conduzidas através de uma abordagem hedônica, u:lizando modelos de equações estruturais para construções das variáveis latentes de caracterís:cas não observáveis. Nesse caso enquadra-se a caminhabilidade e a segurança pública, inclusas no modelo testado. Essa metodologia possibilitou a análise da estrutura das variáveis latentes, suas relações mútuas e com o preço dos imóveis. Os resultados ob:dos mostram que o preço do metro quadrado de imóveis residenciais à venda na área de estudo cresce conforme aumenta a caminhabilidade. A segurança pública, a declividade viária e a presença de construções aprazíveis foram iden:ficadas como os fatores mais importantes na explicação da caminhabilidade e, consequentemente, na valorização do imóvel.

The aim of this study is to evaluate the influence of walkability on sale price of residen:al proper:es, through a case study in Rio de Janeiro city. The analyzes were conducted in a hedonic approach, using structural equa:on models to construct the latent variables of the unobservable characteris:cs, such as walkability and public safety included in the tasted model. This methodology made it possible to analyze the structure of latent variables, their mutual rela:onships and their rela:onship with the real estate values. The results obtained show that square meter price of residen:al real estate for sale, in the study area, increases as the walkability increases. Public safety, road slope and the presence of beau:ful buildings were iden:fied as the key factors to explain walkability and, consequently, to aggregate monetary value for realty.