Análise da gestão de informação na manutenção predial em condomínios residenciais em Porto Alegre/RS

Abstract

Neste contexto, este trabalho visa avaliar a gestão da informação sobre a manutenção predial em prédios residenciais no município de Porto Alegre/RS. Existem diversos condomínios residenciais na cidade e todos necessitam de manutenção regularmente, porém muitos a colocam em segundo plano, mesmo que seja obrigatória a intervenção. Foi realizada uma busca na literatura nacional em torno do tema, assim como uma busca na legislação vigente no município de onde foram compiladas as obrigações acerca da manutenção predial. Na pesquisa foi realizado um estudo de caso em três condomínios residenciais multifamiliares. Este estudo incluiu uma verificação do manual de uso e operação das edificações, caso existisse, e uma entrevista com os gestores dos condomínios. Para a realização dessa entrevista, foi elaborado um roteiro pré-estruturado com base na revisão de literatura. Nas entrevistas foram observados alguns pontos importantes acerca do tema da pesquisa. Dois dos três condomínios entrevistados não tiveram êxito na sua experiência com síndicos profissionais por motivos de falta de proximidade com a gestão. Dois dos três síndicos entrevistados não conhecem as obrigações acerca da manutenção predial preventiva compulsória. Por fim foram analisados os dados das entrevistas e dos manuais para se chegar às conclusões finais que apontam para a falta de informação na gestão predial.