Inspeção predial : um estudo de caso na cidade de Porto Alegre/RS
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2017Autor
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Resumo
Este trabalho visa desenvolver um estudo de caso em inspeção predial em uma edificação antiga. Outras edificações localizadas nos centros das grandes cidades sofrem, da mesma forma, com a falta de manutenção, a perda do desempenho e a obsolescência de seus sistemas e instalações. Este estudo determina as não conformidades de uma edificação por meio de diagnóstico técnico. São aplicadas ferramentas da Inspeção predial, uma metodologia que investiga os riscos que a edificação apresenta; para isso ...
Este trabalho visa desenvolver um estudo de caso em inspeção predial em uma edificação antiga. Outras edificações localizadas nos centros das grandes cidades sofrem, da mesma forma, com a falta de manutenção, a perda do desempenho e a obsolescência de seus sistemas e instalações. Este estudo determina as não conformidades de uma edificação por meio de diagnóstico técnico. São aplicadas ferramentas da Inspeção predial, uma metodologia que investiga os riscos que a edificação apresenta; para isso, analisa anomalias construtivas, falhas na manutenção e irregularidades de uso. Se analisam projetos de lei nacionais que, caso aprovados, serão um avanço para a conservação das edificações, uma vez que tornariam obrigatórias as inspeções regulares, logo um grande benefício à segurança pública e à conscientização para a necessidade de manutenção das edificações. No município de Porto Alegre/RS, inspeções são obrigatórias para certas edificações, no entanto falta efetividade na fiscalização para garantir a segurança pública. Um dos passos básicos para a realização do estudo de caso foi a análise da documentação do prédio, em registros públicos e particulares, montando o histórico da construção e sua evolução. A análise técnica levou em conta as necessidades e opiniões dos usuários e responsáveis pela edificação, para isso foram realizadas entrevistas com a utilização de um roteiro, as respostas foram bastante esclarecedoras da situação de conservação do prédio, principalmente porque a documentação disponível era limitada e desatualizada. A partir desse levantamento de informações, formulou-se uma lista de verificação onde foram são descritos os sistemas e instalações inspecionados. As ferramentas de diagnóstico para as diferentes manifestações patológicas também precisaram ser estudadas; para os registros das não conformidades no estudo, foi desenvolvido um formulário, padronizando a apresentação dos resultados do levantamento sistemático de danos. Analisando essas diferentes etapas percebeu-se que a gestão da edificação reflete diretamente no seu estado de conservação. Após o levantamento sistemático de danos, foram determinados os riscos envolvidos e as prioridades para manutenção, as quais foram determinadas pelo sistema de gravidade, urgência e tendência de evolução, para que os problemas mais graves venham a ser solucionados antes dos menos graves. ...
Institución
Universidade Federal do Rio Grande do Sul. Escola de Engenharia. Curso de Engenharia Civil.
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