O processo de urbanização e verticalização do Balneário Cassino – município de Rio Grande - RS

Abstract

As transformações ocorridas no município de Rio Grande a partir da metade do século XIX resultaram inúmeras modificações no seu espaço urbano. O crescente desenvolvimento econômico e social do município intensificou o processo de urbanização do Balneário Cassino, favorecendo o adensamento urbano e, consequentemente, o processo de verticalização. Nesta pesquisa fez-se a análise das transformações ocorridas no balneário, relacionando o crescimento urbano com a atuação dos diferentes agentes na sua configuração e desenvolvimento através da análise de mapas temáticos, fotos aéreas e imagens de alta resolução. Assim, constatou-se que a área central é a mais verticalizada e também a área com maior distribuição de comércios e serviços, ou seja, a área de maior interesse dos promotores imobiliários. O Balneário Cassino ainda precisa evoluir muito em questões como pavimentação e saneamento básico para atender a todas as parcelas da população, visando um desenvolvimento igual para todos, encontrando-se em um contexto de constante evolução urbana, com grande aumento populacional e importantes transformações no espaço urbano, porém muito pautado pelos limites que o plano diretor permite, mostrando uma verticalização ainda muito recente, mas com grande potencial de crescimento.

The transformations that occurred in the city of Rio Grande from half of the XIX century resulted in several changes in its urban space. The growing economic and social development of the city intensified the urbanization process in the Cassino balneary, benefiting the urban densification and consequently the verticalization process as well. This research analyzes the transformations that occurred in the Cassino, relating the urban growth with the action of different agents in its configuration and development through the analysis of theme maps, aerial photos and high resolution images. Thus, it was found that the central area is the most verticalized and also the area with the largest distribution of trade and services, which is the most interesting area for real estate developers. The Cassino balneary still needs to evolve in many aspects like paving and basic sanitation to serve all parts of the population, aiming an equal development for all, finding itself in a context of constant urban evolution, with intense population growth and important transformations in the urban space, however very bounded by the limits that the master plan allows, showing a verticalization still very recent, but with great growth potential.