Análise de investimentos : um comparativo entre empreendimento imobiliário e pecuária de corte

Abstract

Este trabalho versa sobre a tomada de decisão e a correta seleção de investimentos, quanto a aspectos de retorno financeiro esperado, tarefa difícil frente as inúmeras opções disponíveis no mercado globalizado. A partir da revisão da literatura, foi proposto a utilização de ferramentas de Engenharia Econômica de Avaliações para a realização de um estudo econômico comparativo entre duas opções de investimentos consideradas, sendo um investimento de base imobiliária e outro de base rural (pecuária de corte). O resultado do comparativo tem o intuito de aumentar a segurança na tomada de decisão, permitindo ao investidor escolher a opção ótima de investimento, ou seja, a que lhe apresenta maior retorno financeiro. É importante destacar que o trabalho abordou uma situação real de um investidor particular que atualmente desempenha a atividade da pecuária de corte, porém especula investir na construção civil e mercado imobiliário, desde que este garanta um retorno no mínimo igual ao obtido com a atividade rural praticada. Para a elaboração do estudo primeiramente foram obtidos todos custos de execução do empreendimento imobiliário hipotético, baseando-se nos critérios estabelecidos pela NBR 12.721. O valor obtido como custo de execução do empreendimento imobiliário foi também o valor aplicado no investimento de base rural. A análise dos resultados foi desenvolvida a partir de um estudo de viabilidade determinístico com a elaboração de fluxos de caixas distintos, prevendo receitas e despesas para cada investimento. Elaborado o fluxo de caixa e definida a taxa de desconto utilizada, aplicou-se como mecanismo de comparação o método do VUE mensal (Valor Uniforme Equivalente), visto que ambos projetos apresentavam períodos diferentes. Como resultado tem-se que diante da situação particular tratada neste trabalho e frente ao cenário econômico vigente no país, no qual se presencia uma desaceleração do mercado imobiliário e uma valorização geral das atividades de base rural, é mais vantajoso ao investidor, quanto ao retorno financeiro, continuar aplicando recursos na atividade rural do que investir no empreendimento imobiliário considerado neste estudo.