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Engenharia de avaliações : análise da viabilidade econômica de empreendimento de base imobiliária
dc.contributor.advisor | Giannakos, Isabela Beck da Silva | pt_BR |
dc.contributor.author | Jantsch, Rafael Henrique | pt_BR |
dc.date.accessioned | 2015-10-15T02:40:27Z | pt_BR |
dc.date.issued | 2015 | pt_BR |
dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/10183/127722 | pt_BR |
dc.description.abstract | Este trabalho propõe o uso da Engenharia de Avaliações, através da utilização dos métodos comparativo de dados do mercado e involutivo, para fins de verificar a viabilidade econômico-financeira do empreendimento de base imobiliária, aumentando assim, a segurança na tomada de decisão do investidor. Muitos empreendedores do ramo imobiliário ainda estimam seus investimentos de forma empírica. Contudo, nem sempre o cenário esperado para um empreendimento ocorre. Assim sendo, com o intuito de minimizar o empirismo, as ferramentas metodológicas utilizadas no presente trabalho têm por objetivo fornecer fundamentação e segurança ao investidor na análise da viabilidade econômico-financeira de seus empreendimentos de base imobiliária. O método involutivo trabalha sobre fluxo de caixa projetado de empreendimento hipotético a ser construído sobre o terreno avaliado e comercializado no mercado em que está. Assim, com o conhecimento das entradas e saídas hipotéticas do fluxo de caixa projetado do empreendimento, é possível avaliar como ele pode ser aprimorado – através da possível redução de custo ou aumento da receita. O método involutivo, que também é chamado de método do máximo aproveitamento eficiente, busca estimar qual seria o melhor uso para o terreno escolhido, de forma a aproveitar o máximo de sua potencialidade e proporcionar o máximo de lucro ao investidor. O método comparativo dos dados de mercado tem sua importância nesse trabalho para a aferição da receita empreendimento hipotético, assim como para valorar o terreno. Para o estudo foi escolhido terreno no bairro Vila Jardim na cidade de Porto Alegre. Contatou-se, através do estudo, que o projeto é viável economicamente, visto que obteve Valor Presente Líquido positivo para todos os cenários e a Taxa Interna de Retorno foi superior a taxa de desconto. | pt_BR |
dc.format.mimetype | application/pdf | |
dc.language.iso | por | pt_BR |
dc.rights | Open Access | en |
dc.subject | Engenharia civil | pt_BR |
dc.title | Engenharia de avaliações : análise da viabilidade econômica de empreendimento de base imobiliária | pt_BR |
dc.type | Trabalho de conclusão de graduação | pt_BR |
dc.contributor.advisor-co | Schmitt, Carin Maria | pt_BR |
dc.identifier.nrb | 000971006 | pt_BR |
dc.degree.grantor | Universidade Federal do Rio Grande do Sul | pt_BR |
dc.degree.department | Escola de Engenharia | pt_BR |
dc.degree.local | Porto Alegre, BR-RS | pt_BR |
dc.degree.date | 2015 | pt_BR |
dc.degree.graduation | Engenharia Civil | pt_BR |
dc.degree.level | graduação | pt_BR |
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