Análise de investimento : aquisição de imóveis para composição de carteira de aluguéis

Abstract

Estudar a economia brasileira é sem dúvida tema interessante, visto as proporções continentais do país e a grande diversidade de culturas e níveis de desenvolvimento nas diversas regiões do Brasil. Em um país em desenvolvimento, um dos maiores desafios para sustentabilidade por longo prazo de um nível de crescimento econômico é a questão da moradia da população. No caso brasileiro, o tão famoso “déficit habitacional” parece que ano após ano insiste em não reduzir, mesmo com inúmeros esforços através de políticas públicas. Surge então o estudo do trabalho: em uma economia em desenvolvimento com carência de habitação, não é negócio para o investidor possuir uma carteira de imóveis para renda de aluguéis? O estudo busca, através de fundamentos matemáticos e indicadores econômicos, a análise da real performance de um investimento em imóveis em comparação com o investimento em títulos públicos federais e certificados de depósitos bancários das principais instituições financeiras do país. Nessa linha foi desenvolvida uma ferramenta que analisa a viabilidade de negócio a negócio, bem como chegou-se ao ponto de equilíbrio desse mercado. Isso significa que em cada momento econômico, cada nível de juros da economia, o investidor saberá quanto é a cota mínima de aluguel em relação ao valor do imóvel para que seja viável o investimento nesse segmento com o objetivo de obter renda com aluguéis.

Studying the Brazil economy is certainly an interesting subject, considering the continental dimensions of this country and great diversity of cultures and levels of development in different regions of this country. In a developing country one of the challenges for long-term sustainability of a level of economic growth is the issue of housing the population. In the Brazilian case, the so famous "housing shortage" seems that year after year insists not reduce, even with numerous efforts through public policy. Then comes the study of labor in a developing economy with lack of housing is no deal for the investor holds a portfolio of properties for rental income? The study seeks, through mathematical foundations and economic analysis of the actual performance of an investment in real estate compared to the investment in federal government bonds and certificates of deposit of major financial institutions in the country indicators. This line was developed a tool that analyzes the viability of the business deal and it has reached the point of equilibrium of that market. This means that in every economic times, every level of the economic interest of the investor know how much is the minimum quota rent to the value of the property so that it is viable investment in this segment for the purpose of earning income with rents.